房屋租赁如何税收筹划降低房产税？

不动产对外租赁业务，需要按照从租方式缴纳房产税，应纳房产税为不含税租金收入乘以12%的税率，税负还是比较重的。有没有办法降低房产税呢？

百科网提供两个筹划思路，一是从房产税的纳税义务人出发，二是从房产税的征税范围出发。

房产税的纳税义务人为房屋产权所有人，某些特殊情况下，为临时使用人，比如产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税，回归到实务中，大部分情况下，房产税的纳税义务人就是产权所有人。在租赁业务中，产权所有人直接对外出租，要按照取得的不含税（增值税）租金收入，与12%的年税率，全额缴纳房产税，若在产权所有人（出租方）与承租方增加一道第三方，产权所有人出租给第三方，第三方转租给实际承租人，则产权所有人仅需要对第一道取得的租金收入缴纳房产税，而第三方作为转租方，不是产权所有人，无需缴纳房产税。

比如甲将名下办公楼出租给A公司，约定的租金年租金为200万（假设不含税），甲需要按照200万的12%缴纳房产税，即24万。若甲先将房屋以年租金100万出租给房屋租赁公司乙，乙再以200万出租给A公司，则甲公司仅需要缴纳12万房产税，房屋租金公司乙是转租方，不是产权所有人，无需缴纳房产税。