买房能省钱了！税务总局：12月1日起，降低契税！能申请退税吗？

要买房的有福了，房地产又有新政策出台了。财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号，明确：12月1日起，符合条件的，可以少交契税和增值税了。具体怎么一回事？什么情况下可以享受？之前买的能申请退税吗？一起来看看吧！

1、契税减税标准放宽，标准从90平提高至140平

（1）全国范围内，个人购买家庭唯一住房，面积不超140平的，契税统一减按1%征收；超过140平的，减按1.5%征收契税。

（2）全国范围内，个人购买家庭第二套房，面积不超140平的，减按1%征收契税；超过140平的，减按2%征收契税。

对比现行政策，政策的变化点主要有两个：

（1）范围广了，“北上广深”不再单独拎出来，购买二套房可以享受契税优惠了。

（2）标准高了，先前买90平及以下的房子，才能享受契税优惠，超过90平的，要多交契税。现在购买140平及以下的房子，都可以少交契税。

那么，对比现行政策，买房可以少交多少契税呢？我们举个例子，供大家参考。

小明在济南，要买第二套住房，看上一个120平的房子，总价216万。

原来需要按2%缴纳契税216*2%=4.32万，而按照新政策，小明需要缴纳的企税=216*1%=2.16万。新政策施行后，小明可以少交契税=4.32-2.16=2.16万元。

2、购房免增值税政策范围放宽，有望全国统一

政策规定，12月1日起，北上广深，取消了普通住宅和非普通住宅标准的，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策：个人购买2年及以上的住房对外销售的，免征增值税。

这条政策主要针对的是“北上广深”四个一线城市，现行政策下，“北上广深”卖“非普通住宅”，即便房子满了2年，也是要缴纳增值税的。而且税率挺高：

个人在北京、上海、广州、深圳将购买了2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

新政策实施后，想要在北上广深购买二手改善房的，可以省一大笔税了。

需要大家注意的是，政策规定的是取消了普通住宅和非普通住宅标准的，才适用“满二免税”优惠。为什么会加一个这样的限制呢？

我们认为，长远来看，“北上广深”应该都会取消非住宅标准的，都会实行“满二免税”优惠的。但是，各地取消非住宅标准的步调是不同的：有的早，有的晚。

比如，上海10月起已经取消了，北京已表态“将适时取消”。建议有购买相关住房需求的，密切关注一下当地的政策吧。

整体来看，很多人认为政策是不太及预期的：契税方面并没有如大家所期待的直接减税至1%，增值税针对的也只是北上广深买“非普宅”，整体利好的是部分“改善人群”买房。

但无论怎样，对于想要购买90平至140平房子的人群来说，这个政策还是极好的，可以少交不少税。

3、施行时间：12月1日起施行，以纳税申报时间界定

值得一提的是，上述优惠政策的实施时间是12月1日，12月1日之前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，可以按新政策执行。

什么意思呢？就是对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，都可以享受前述优惠。

那已经于12月1日之前申报缴纳完了契税、增值税的，能申请退税吗？遗憾的是，从政策规定来看，是不可以的。

通常来讲，税务上一项业务适用新政和旧政的界限，是以纳税义务发生时间来判定的，如今新政策已经是将政策适用界限拓宽到纳税申报缴纳时间了。

本身而言，这对实务落地就是一种打破常规的挑战了。如果再可以退税，那会让政策的落地实施，变得混乱无比。