买房能省钱了！税务总局：12月1日起，降低契税！能申请退税吗？

要买房的有福了，房地产又有新政策出台了。财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号，明确：12月1日起，符合条件的，可以少交契税和增值税了。具体怎么一回事？什么情况下可以享受？之前买的能申请退税吗？一起来看看吧！

1、契税减税标准放宽，标准从90平提高至140平

（1）全国范围内，个人购买家庭唯一住房，面积不超140平的，契税统一减按1%征收；超过140平的，减按1.5%征收契税。

（2）全国范围内，个人购买家庭第二套房，面积不超140平的，减按1%征收契税；超过140平的，减按2%征收契税。

对比现行政策，政策的变化点主要有两个：

（1）范围广了，“北上广深”不再单独拎出来，购买二套房可以享受契税优惠了。

（2）标准高了，先前买90平及以下的房子，才能享受契税优惠，超过90平的，要多交契税。现在购买140平及以下的房子，都可以少交契税。

那么，对比现行政策，买房可以少交多少契税呢？我们举个例子，供大家参考。

小明在济南，要买第二套住房，看上一个120平的房子，总价216万。

原来需要按2%缴纳契税216*2%=4.32万，而按照新政策，小明需要缴纳的企税=216*1%=2.16万。新政策施行后，小明可以少交契税=4.32-2.16=2.16万元。

2、购房免增值税政策范围放宽，有望全国统一

政策规定，12月1日起，北上广深，取消了普通住宅和非普通住宅标准的，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策：个人购买2年及以上的住房对外销售的，免征增值税。