以公司名义买办公室还是以老板个人名义买后出租给公司更节税呢？

公司生产经营过程中，需要办公场地，那么选择通过公司名义购买办公室（非住房）还是以老板个人名义购买之后出租给公司使用更划算呢？

抵扣增值税

以公司名义购买办公室（非住房），若公司属于增值税一般纳税人，增值税计税方式为一般计税方法，增值税应纳税额为销项税额扣除进项税额，那么购买办公室取得的进项税额，可以凭借取得的专用发票抵扣增值税。销售不动产适用税率为9%，即公司可以抵扣九个点的增值税。

缴纳契税

购置不动产，需要缴纳契税，契税计税基础为房产的成交价格，契税税率为3%——5%（各省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定）。

缴纳印花税

购买商铺、办公楼等非住房，需要缴纳0.05%的产权转移书据印花税，计税依据为购房合同约定的成交价格。

缴纳房产税

公司购买自用办公楼，按照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。年应交房产税=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%，扣除比例为房产原值的10%——30%。

缴纳城镇土地使用税

城镇土地使用税以占用面积（房产证上的面积）为计税依据，按年计征，年应纳税额为年每平方米定额税额（实行幅度差别税额）与占用面积的乘积。

企业所得税税前扣除

公司购置不动产，账务上计入固定资产，房产原值，缴纳契税等相关税费手续费一并计入固定资产的入账成本。账务上根据固定资产的使用寿命，采用合理的方式每月计提折旧，计提的折旧计入相关成本费用。

税法上，房屋的最低折旧年限为20年，企业按照税法规定的期限，计提的折旧费用，税前扣除，即企业购置的不动产，分期进行税前扣除。

举例：

某公司（一般纳税人）购入一办公室，价款为1000万（不含税），面积为300平方米，取得进项税额为90万，购置房产时缴纳契税、印花税等相关税费合计40万，当地规定的房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税为10元/平方米。

企业购置房产当年可以抵扣增值税90万；按照税法最低折旧年限，每年可以税前扣除成本费用1040÷20=52万，每年需要缴纳房产税为1040×（1-30%）×1.2%=8.74万；每年需要缴纳城镇土地使用税为300×10=3000元=0.3万。每年可以抵减（52 8.74 0.3）×25%=15.26万企业所得税。

与没有购置房产相比，每年少交企业所得税15.26万，多缴纳房产税8.74万，多缴纳城镇土地使用税0.3万，合计每年少交税款为15.6-8.74-0.3=6.56万。

若企业购置办公室并非全款，而是选择贷款方式，银行贷款利息可以据实税前扣除，利息支出同样降低企业利润，减少企业所得税。

自然人个人购买非住房（商铺/厂房/办公楼等非住房），需要缴纳3%——5%的契税，以及0.05%的印花税。