二手房需要交契税吗？哪些行为需要缴纳契税，有什么优惠政策呢？

我们都知道在买新房的时候需要缴纳契税，但是契税并不像车辆购置税只征收一次。对于契税而言，只要产权发生变动，就需要缴纳，所以二手房买卖也是需要缴纳契税的。

对于契税的纳税义务人，记住三个字“受契包”，最终承受房屋的人，产权所有人为纳税义务人。

哪些行为会使产权发生变动呢？

1、房屋买卖

房屋买卖行为除了正常的新房，二手房买卖，还包括以下特殊情况下的视同买卖；

① 以房产抵债或实物交换，按房屋折价款缴纳；

② 以房产作价出资入股；承受房屋的企业为纳税义务人；

③ 买房拆料或翻建新房；

④ 以获奖方式承受房屋；

⑤ 以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋。

2、房屋赠与

各种赠与行为，都是契税的征税范围，需要参照市场价格确定计税依据。

3、房屋继承

法定继承人继承房屋权属，不征收契税，比如子女继承父母房屋不需要缴纳契税；