二手房需要交契税吗？哪些行为需要缴纳契税，有什么优惠政策呢？

我们都知道在买新房的时候需要缴纳契税，但是契税并不像车辆购置税只征收一次。对于契税而言，只要产权发生变动，就需要缴纳，所以二手房买卖也是需要缴纳契税的。

对于契税的纳税义务人，记住三个字“受契包”，最终承受房屋的人，产权所有人为纳税义务人。

哪些行为会使产权发生变动呢？

1、房屋买卖

房屋买卖行为除了正常的新房，二手房买卖，还包括以下特殊情况下的视同买卖；

① 以房产抵债或实物交换，按房屋折价款缴纳；

② 以房产作价出资入股；承受房屋的企业为纳税义务人；

③ 买房拆料或翻建新房；

④ 以获奖方式承受房屋；

⑤ 以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋。

2、房屋赠与

各种赠与行为，都是契税的征税范围，需要参照市场价格确定计税依据。

3、房屋继承

法定继承人继承房屋权属，不征收契税，比如子女继承父母房屋不需要缴纳契税；

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，属于赠与行为，应缴纳契税。

4.房屋交换

房屋交换就是通常说的以房换房，那么房屋价值高的一方，以差额缴纳契税。

举个例子：张某以一套100万的房子换取王某150万的房屋，另行支付50万作为补价。

那么换房行为后，张某手里的房子变为150万，比之间多了50万，需要按这个差额缴纳契税，50*1%=0.5万；王某手里的房子由150万变为了100万不需要缴纳契税。

契税的计算

应纳税额=计税依据*税率

契税优惠政策

1、 城镇职工按照规定第一次购买公有住房，免征契税。
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2、 国家机关、事业单位、社会团体。军事单位承受房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征契税。

3、 对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%税率征收，面积大于90平方米，按1.5%税率征收；个人购买家庭第二套改善型住房，面积在90平方米及以下，按1%税率征收，面积大于90平方米按2%税率征收。

4、 对于公租房经营单位购买住房作为公租房，免征契税。

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