契税的计税依据如何确定？

境内转移土地、房屋权属，承受土地、房屋的单位和个人需要缴纳契税，不同情形下的转移，在计算缴纳契税时，契税的计税依据具体是什么呢？

契税纳税义务发生的前提是产权发生转移，具体可以分为土地使用权的出让、土地使用权的转让、房屋买卖、房屋赠与、土地使用权及房屋互换、土地或房屋作价入股、偿还债务、获奖等其他方式转移土地或房屋权属的行为。

1、土地使用权出让

国有土地使用权出让给其他单位或个人，以协议方式出让的，其计税依据为出让合同中确定的成交价格，先以划拨方式取得土地使用权，后批准改为出让方式的，受让方需要补交契税，其计税依据为应补缴的土地出让金及其他出让费用。

2、土地使用权的出售

受让方需要以土地使用权转让合同中注明的成交价格为计税依据计算缴纳契税。

3、房屋权属转移