房贷还款方式选择等额本金还是等额本息，提前还款吃亏吗？

如今大部分购房者会选择按揭方式购买住房，在从银行贷款的时候，银行工作人员会让我们从等额本金和等额本息两种还款方式中选择其中一种。那么这两种还款方式有什么区别呢，具体是如何计算的呢。

了解两种还款方式的原理，会让我们更清楚中间本质，便于我们更准确地做出选择。

所谓等额本金还款方式是指每个还款期（一般是一个月）偿还的本金是固定的。

举个例子：

比如贷款金额为120万，年化利率为6%（则月利率为6%÷12=0.5%），分20年还清，总共还款期为20×12=240个月。

如果选择等额本金还款方式，那么每个月偿还的本金是固定的，即为120/240=0.5万=5000元。

我们算一下利息和每月还款总额：

第1月：利息为1200000×0.5% =6000元，还款总额为6000 5000=11000元；

第2月：利息为（1200000-5000）×0.5%=5975元，还款总额为5975 5000=10975元；

第3月：利息为（1195000-5000）×0.5%=5950元，还款总额为5950 5000=10950元；

依次算下去，每个月利息比上个月减少5000×0.5%=25元，还款总额减少25元；

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