我们个人转让自己购买的住房或则对外出租需要缴纳增值税吗？

我们平常把自己的住房卖掉或则对外出租需不需要缴纳增值税，关乎到实际进入自己口袋的钱的多少，是很多朋友关心的问题，今天中睿百科给大家归纳了相关政策。

一、其他个人（自然人）转让其购买的住房

1、 对于其他个人转让其购买的不足2年的住房，不管是普通住房，还是别墅等非普通住房，是没有税收优惠政策的，需要全额缴纳5%的增值税，可以看出国家政策上就不支持炒房；

2、 对于购买时间超过2年（含2年）北上广深的普通住房是免征增值税的，但是非普通住房就需要缴纳增值税了，按差额缴纳5%的增值税，购买价款和对外卖价一般为含税，需要先剔税，具体计算公式为：（卖出价-买入价）/1.05*5%；

举个例子：小王在北京拥有一套购置时间满两年的别墅对外转让，取得价款为6000万，当初购买价格4200万，则小王需要缴纳的增值税为

（6000-4200）/1.05*5%=85.71万