我们个人转让自己购买的住房或则对外出租需要缴纳增值税吗？

我们平常把自己的住房卖掉或则对外出租需不需要缴纳增值税，关乎到实际进入自己口袋的钱的多少，是很多朋友关心的问题，今天中睿百科给大家归纳了相关政策。

一、其他个人（自然人）转让其购买的住房

1、 对于其他个人转让其购买的不足2年的住房，不管是普通住房，还是别墅等非普通住房，是没有税收优惠政策的，需要全额缴纳5%的增值税，可以看出国家政策上就不支持炒房；

2、 对于购买时间超过2年（含2年）北上广深的普通住房是免征增值税的，但是非普通住房就需要缴纳增值税了，按差额缴纳5%的增值税，购买价款和对外卖价一般为含税，需要先剔税，具体计算公式为：（卖出价-买入价）/1.05*5%；

举个例子：小王在北京拥有一套购置时间满两年的别墅对外转让，取得价款为6000万，当初购买价格4200万，则小王需要缴纳的增值税为

（6000-4200）/1.05*5%=85.71万

3、 对于购买时间超过2年（含2年）其他城市的住房（非北上广深），普通住房和非普通住房都是免征增值税

二、其他个人（自然人）出租住房

其他个人出租住房，住房用于商业目的，赚取租金，是需要缴纳增值税的，但是有优惠政策，按照五个点剔税，一点五个点交税，即应纳税款=含税销售额/（1 5%）*1.5%

比如张某将自己的住房以5万/年的租金对外出租给李某，那么张某需要缴纳的增值税为50000/（1 5%）*1.5%=714.29元。

但是对于自然人出租非住房（比如商铺，写字楼等）是没有税收优惠的，按照五个点剔税五个点交税，即应纳税款=含税销售额/（1 5%）*5%。