个人出租不动产开专票和开普票的区别

个人将自有不动产对外出租，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。根据承租人身份的不同，比如承租人是一般纳税人，可能要求个人代开增值税专用发票。对个人而言开专票和开普票有什么区别呢？

张阿姨2021年1月1日将其自有房产出租给A公司，月租金含税为3万元，一次性收取半年租金为18万元。

1、出租房产为住房，承租人要求开具专票

倘若张阿姨出租的是一套自有住房，A公司要求其开具专票。根据增值税相关规定，承租人为企业的情况下，个人可以到不动产所在地申请代开增值税专用发票（承租人为个人的情况下，不得开具专票）。增值税应按5%征收率减按1.5%缴纳。

应纳增值税税额=含税租金/(1 5%)*1.5%

对于上面案例，张阿姨需要缴纳增值税为18/(1 5%)*1.5%=0.26万元。

2、出租房产为非住房，承租人要求开具专票