公司名义买房划算吗？需要交什么税？

之前文章有说过公司名义买车，差不多相当于给车打五折，就有朋友会问，公司名义买房子是不是也会如此呢？今天我们通过公司买房和个人名义买房对比来算一下公司名义买房到底划不划算。

1、 购房时需要缴纳的税费

不管公司买房还是个人买房购房时都需要缴纳契税和印花税，但是目前个人名义买住房会有税收优惠。

公司名义买房，购买价格为500万，需要缴纳契税500*3%=15万；需要缴纳印花税500*0.05%=0.25万。

个人名义买房具体契税税率还要看是否为住房，是否为首套房，二套房等，但是一般不会比公司名义买房高。

2、 持有房屋期间需要缴纳的税费

公司买房持有期间需要缴纳房产税和土地使用税。

① 房产税分为自用和出租两种情况，自用按照房产原值，税率1.2%计算，如果用于出租，按照租金收入的12%税率计征房产税。以500万的房子为例，自用每年需要缴纳500*（1-30%）*1.2%=4.2万。

对外出租还要看具体的租金收入，有了租金收入还涉及到9%的增值税和25%的企业所得税。这里不再带数字计算，租金收入不同地区差距太大。

② 土地使用税。土地使用税是按照建筑面积来算的，假如建筑面积为200平方，那么需要缴纳的土地使用税为200*30=6000元。也就是持有期间自用的情况下一年需要缴纳4.8万税。

③ 但是如果是个人名义买房，目前住房是不征收房产税和土地使用税的。

3、 对外出售需要缴纳的税费

公司名义买房出售涉及到增值税，附加税，土地增值税和企业所得税，而个人买房主要涉及增值税，印花税和个税。

我们假如500万购入的房子，几年后600万对外出售，便于计算我们假设都是不含税价格，实务中，基本是含税的，要先剔税。

需要缴纳的增值税为（卖出价-买入价）/1.05*5%，这里简化为以上数据为不含税的（600-500）*5%=5万；

需要缴纳附加税为5*（7% 2% 3%）=0.6万；

需要缴纳的土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数=100*30%=30万，如果房子增值的更多，缴纳的土增会高达30%——60%；

需要缴纳的企业所得税为100*25%=25万。

增值100万，需要缴纳的税费就要66.6万。

个人名义卖普通住房，购买时间超过2年的，免征增值税，个人所得税按财产转让所得20%税率计征，100*20%=20万，印花税600*0.05%=0.3万。所以比公司名义卖方少交不少税。

综上可以看出，公司名义买房不管是购入时，持有期间，还是对外出售涉及的税费都比个人名义买房要高很多，而且个人名义可以享受首付然后低利息贷款，而公司名义享受不了低息房贷，投资成本比较高。