公司名义买房划算吗？需要交什么税？

之前文章有说过公司名义买车，差不多相当于给车打五折，就有朋友会问，公司名义买房子是不是也会如此呢？今天我们通过公司买房和个人名义买房对比来算一下公司名义买房到底划不划算。

1、 购房时需要缴纳的税费

不管公司买房还是个人买房购房时都需要缴纳契税和印花税，但是目前个人名义买住房会有税收优惠。

公司名义买房，购买价格为500万，需要缴纳契税500*3%=15万；需要缴纳印花税500*0.05%=0.25万。

个人名义买房具体契税税率还要看是否为住房，是否为首套房，二套房等，但是一般不会比公司名义买房高。

2、 持有房屋期间需要缴纳的税费

公司买房持有期间需要缴纳房产税和土地使用税。

① 房产税分为自用和出租两种情况，自用按照房产原值，税率1.2%计算，如果用于出租，按照租金收入的12%税率计征房产税。以500万的房子为例，自用每年需要缴纳500*（1-30%）*1.2%=4.2万。

对外出租还要看具体的租金收入，有了租金收入还涉及到9%的增值税和25%的企业所得税。这里不再带数字计算，租金收入不同地区差距太大。