契税计算公式

契税是以境内转移土地、房产权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，土地指的的土地使用权的转移，房产指房产所有权的转移。所以契税的纳税义务人是土地或房产的承受方而不是转让方。那么契税具体如何计算呢？

契税的计算公式：

应纳税额=计税依据×税率

计税依据的确定

1、土地所有权出售、房屋买卖

土地所有权出售或房屋买卖是以转移合同确认的成交价格为计税依据。这里的成交价格包括交付的货币、实物或其他经济利益对应的价款。比如从开发商手中购买住宅，以商品房买卖合同中注明的价款总额（单价×购房面积）作为计税依据，缴纳契税。

2、国有土地使用权的出让

承受国有土地的使用权，承受方以支付的全部经济利益为计税依据。以协议方式出让的，为出让合同中确定的成交价格，包括：土地出让金、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、市政配套设施费等支付的货币、实物、无形资产以及其他经济利益。