个人出租房产需要缴纳的税种？

最近有朋友咨询，自己名下的一套房产对外出租，需要缴纳哪些税？其实个人对外出租房产，要区分为出租的是住房还是非住房，像是写字楼，商铺等都属于非住房的范畴。

对于个人出租住房，不管是个税，增值税，房产税还是印花税，都有相应的优惠政策；但是个人出租非住房，本身个人购买非住房就有投资的目的，经营性较强，所以各个税种上优惠相比会少。

一、个人出租住房需要缴纳的税费

1、增值税

增值税方面，是按照租金收入的5%征收率减按1.5%计算缴纳，即：应增值税税额=租金收入/(1 5%)*1.5%

但是，月租金收入低于10万元的，可以享受免征政策。

2、附加税

附加税的计税依据为增值税税额，需要缴纳增值税的，也需要缴纳附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加），免征增值税的，也同时免交附加税。

3、房产税

个人出租住房，房产税税率为4%，应交房产税=不含税收入*4%，现在还可以享受减半征收的优惠政策。

4、个人所得税

个人出租住房，按照“财产租赁所得”缴纳个税，个人出租住房是有优惠政策的，税率减按10%征收，费用扣除方面，月所得低于4000得，减除费用为800，月租金收入高于4000的，按照收入的20%减除费用。

比如张某将一套自有住房对外出租，月租金为5000元，则每月需要缴纳的个人所得税为5000*（1-20%）*10%=400元。

二、个人出租非住房需要缴纳的税费

1、需要缴纳的增值税

个人出租非租房没有税收优惠，就是按照5%征收率缴纳，但是月房租收入低于10万元的，可以享受免征政策。