企业名下房产自用和出租分别如何筹划可以降低房产税

企业自有房产，比如办公楼，厂房等不管是自用还是对外出租，每年都需要缴纳房产税。根据房产不同用途，有没有办法可以降低需要缴纳的房产税呢？

根据房产税的规定，房产税是以房屋为征收对象，按照房屋是自用还是出租分别采用从价（按房产余值）和从租（按租金收入）为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，根据企业不同的用途，就有不同的筹划方式。

1、自用房产，考虑建（购）在农村

根据《房产税暂行条例》的规定，房产税的征收范围为坐落地在城市、县城、建制镇、工矿区的房产，也就是说房产税的征税范围为非农村。那么建在农村的房产，就不需要缴纳房产税。根据自己企业的具体情况，企业是否可以考虑将厂房建在农村。

2、自用房产，设法降低房产原值

第一条不可行的情况下，企业自有房产就避免不了，需要缴纳房产税了。根据房产税的规定，自用房产是按照房产余值来缴纳房产税。

应交房产税=房屋余值*1.2%=房产原值*（1-扣除比例）*1.2%

其中，扣除比例是由各省、自治区、直辖市人民政府来确认的，基本是在10%——30%之间。

除去扣除比例，影响房产税的就只有房产原值了。而房产原值就是会计核算上的“固定资产”科目记载的房屋原价。房屋原价越低，其每年需要缴纳的房产税也就越少。注意房产原值并不扣除折旧及减值准备，就是房产的入账原值。

也就是说，如果企业想降低以后每年需要缴纳的房产税，在初始购买的时候，不影响办公等其他考虑因素的情况下，就选择房价相对而言较低的。