契税怎么算

承受境内转移土地、房屋权属的单位和个人，是契税的纳税义务人，需要按规定缴纳契税。那么契税具体怎么算呢？

契税应纳税额=计税依据×适用税率

根据取得土地、房屋所有权不同情形，计税依据有所不同。

情形一：土地使用权出售、房屋买卖

通过购买行为，而取得土地使用权，房屋所有权的承受人，按照土地、房屋权属转移合同确认的成交价格作为计税依据。这里的成交价格既包括应支付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。比如A将自有房产卖给B，约定抵减A欠B的30万借款后再支付100万给A，则A和B房屋买卖的成交价格为130万。

情形二：国有土地使用权出让

以协议方式出让的，以土地出让合同确认的成交价格作为计税依据；如果出让合同中没有约定价格或则价格明显偏低的，征收机关依次按照以下两种方法确认计税依据：①由评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定后经当地税务机关确认，②通过土地基准地价确认；如果是以划拨方式取得土地使用权，当时是不需要缴纳契税的，当后期经批准后转为出让方式的，土地受让方需要依法补交契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

情形三：土地使用权互换、房屋互换

以双方互换的差额为计税依据，由价值大的一方（支付差价的一方）缴纳。比如甲以一套市价150万的房屋和乙一套市价180万的房子互换，甲需要额外支付乙30万元的差价，乙就是纳税义务人，差额30万为计税依据。

情形四：土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有标明价格的转移

税务机关参照市场价格进行核定确认计税依据。

契税的税率为3%——5%幅度比例税率，省、自治区、直辖市可以依据规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一普通住房的，减按1%税率征收契税。

对于婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋的免征契税。