房地产公司销售一套房子需要缴纳多少税？

经常会听到一句话，“一套房子半套税”，这句话是真的吗，房地产公司销售一套房子真的需要交那么多的税吗？今天我们具体来算一下。

我们以一套市区总价200万（不含增值税）的房子为例，假设平摊到这套房子的土地款和购买土地缴纳的契税合计为15万，建造成本合计为40万（包含开发成本和开发费用），其中可以取得进项发票的沙土等原材料成本为10万（假设均为13%发票），我们算一下房地产公司需要缴纳的税款。

1、增值税

以一般纳税人为例，房地产公司销售不动产，增值税税率为9%。上面例子，需要缴纳的增值税为200*9%-10*13%=18-1.3=16.7万。

2、附加税

附加税以增值税税额为计税依据，城建税税率7%，教育费附加税率3%，地方教育费附加税率为2%，合计附加税税率为12%，需要缴纳的附加税为16.7*12%=2.004万。

3、土地增值税

应缴纳的土地增值税=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数

我们先算扣除项目金额=取得土地使用权支付的金额 开发成本 开发费用 一税两费 加计抵减金额=15 40 2.004 （15 40）*20%=68.004

增值额为200-68.004=131.996

增值率为：131.996/68.004*100%=194%，查土地增值税四级超率累进税率，得出适用税率为50%，速算扣除系数为15%。

应缴纳的土地增值税=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数=131.996*50%-68.004*15%=55.80万元。