等额本金和等额本息的区别在哪？

平常按揭买房或普通商业贷款，我们会听到两种还款方式，等额本金和等额本息。这两种还款方式具体有什么区别呢？

1、含义不同

我们以一个月为一个还款期，等额本金是指每个月偿还的本金是固定的，每月利息是本月未偿还本金与相应月利率的乘积，由于未偿还本金在不断减少，所以利息随着减少，导致每月还款金额不断降低。

等额本息是指每个月还款金额是固定的。具体计算是先算出总的本息和，然后平均分配的各个还款期间。每月利息同样为未偿还本金与相应月利率的乘积，每月偿还本金为每月固定还款额减去计算的本月利息。

2、计算方法不同

等额本金还款方式，每月还款额比较容易计算。

某月还款额=每月偿还本金 目前月份尚未偿还本金×月利率。

其中每月偿还本金数额是固定的，每月偿还本金=贷款本金÷总还款期数；

月利率=年利率÷12

便于计算举个简单例子贷款120万，还款期为1年（12期），贷款年利率为6%（月利率为0.5%），那么每月偿还本金是固定的，120÷12=10万；

第1月还款额为：10 120×0.5%=10.6万；

第2月还款额为：10 （120-10）×0.5%=10.55万元；

依次往下，每月还款额减少10×0.5%=0.05万，到第12个月，还款额为10 10×0.5%=10.05万。