4种情况下，购入土地使用权的会计分录

企业购入土地使用权，应通过“无形资产”、“固定资产”、“存货”还是“投资性房地产”科目进行核算呢？具体会计分录应如何写？

不同企业，不同用途的购入土地使用权其会计核算科目并不相同，实务中，购入土地使用权主要分为以下5类：

1、企业购入土地使用权自行建造厂房等地上建筑物自用

企业购入土地使用权自行建造厂房、办公楼、以及自营项目（酒店、饭店）

等地上建筑物的，企业应按照取得时支付的价款和相关税费确认为“无形资产”。

借：无形资产——土地使用权

应交税费——应交增值税（进项税额）（如涉及）

贷：银行存款/应付账款

持有期间，企业需要根据使用寿命，按照合理的摊销方法，计提摊销，计入相关成本费用科目。

2、房地产企业购入土地使用权建造商品房

房地产企业购入土地使用权建造商品房、公寓等对外出售，企业需要根据取得价款和相关税费确认为企业的存货，通过“开发成本”核算。

借：开发成本——房屋开发

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款/应付账款等

3、企业购入土地使用权对外出租赚取租金

企业购入时已经明确土地使用权用于对外出租，则需要通过“投资性房地产”进行核算，如果企业采用成本模式核算投资性房地产，则计提的摊销计入“其他企业成本”

借：投资性房地产

应交税费——应交税费（进项税额）

贷：银行存款等

如果企业购入时并没有确定对外出租，则先通过“无形资产”核算，持有期间转变用途用于出租再转为“投资性房地产”。
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成本模式核算的投资性房地产：

借：投资性房地产

无形资产减值准备

累计摊销

贷：无形资产

投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

公允价值模式下：

借：投资性房地产——成本

无形资产减值准备

累积摊销

公允价值变动损益（借方差）

贷：无形资产

其他综合收益（贷方差）

4、企业外购房屋建筑物包括土地使用权以及建筑物价值

企业外购房屋的时候，支付的价款即包包括建筑物也包括土地使用权，能分开核算的，土地使用权通过“无形资产”核算，不能分开核算的，则一并计入“固定资产”。

无法分开核算：

借：固定资产

借：应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：应付账款等