预收租金的会计分录及纳税义务时间的确定

企业对外出租自有资产，采用预收款方式收取租金的，账务上应如何处理，增值税及企业所得税方面如何确定纳税义务时间呢？

企业预收租金时，应先计入“预收账款”科目（没有设置“预收账款”科目的，计入“应收账款”的贷方），因为企业提供的租赁服务属于在某一时段内履行履约义务，应在履约期内根据一定分摊原则分摊确认收入。企业采取预收款方式收取租金的，企业尚未履行相应的履约义务，不满足收入的确认条件。

收到预收款时：

借：银行存款

贷：预收账款/应收账款

应交税费——应交增值税（销项税额）

企业在提供租赁服务的期间内，分期（一般是按月）确认收入：

借：预收账款