以公司名义买房是否靠谱？公司名义买房有哪些“坑”？

经常会听到以公司名义买房可以抵扣增值税、折旧可以抵扣企业所得税等优点，实际情况真的如此吗，以公司名义买房有哪些坑呢？

首先以公司名义买房的确没有限购，这是其优点，但节税的功效却未必，需要具体分析。

以公司名义买房和以个人名义买房均需要缴纳契税，但个人名义购买住房有一定的税收优惠政策，而公司名义购买住房并没有相应的优惠政策。

根据《财税2016年23号》文规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%税率征收契税。对除北上广深外，对个人够买的家庭第二套改善性住房，面积90㎡及以下的，减按1%征收；面积再90㎡以上的，减按2%征收契税。

而以公司名义买房，契税税率在3%——5%，各地具体适用税率由当地省级政府根据本地区实际情况在该范围内确定。

以公司名义购买一套房子1000万为例，公司名义至少缴纳30万契税，而以个人名义，少交10多万。

公司名义买房，每年需要按照房产余值缴纳1.2%的房产税（年应纳税额=房产余值×1.2%），如果对外出租，需要依据租金收入，缴纳12%的房产税（年应纳税额=年租金收入×12%）。

而以个人名义购买住房，自用住房无需缴纳房产税，对外出租住房，也有相应的税收优惠政策，按照租金收入的4%计算缴纳房产税。

公司自用情况下，公司名义房产，1000万的房产（房产余值=房产原值×（1-10%到30%扣除比例）），每年需要缴纳将近10万的房产税，而在个人名下，则无需缴纳。