契税1%怎么计算？

在我国境内转移土地、房屋权属的，承受的单位和个人需要缴纳契税。那么应交契税税额如何计算呢？

契税=计税依据×适用税率

计税依据

土地使用权出售、房屋买卖的，以土地、房屋权属转移合同确认的成交价格为计税依据；土地使用权互换、房屋互换的，以互换土地使用权、房屋价格的差额为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属的，税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格为计税依据。

税率

契税实行3%——5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

根据《财政部 国家税务总局 关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号），附加1：<继续执行的契税优惠政策文件及条款目录>中包含《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税2016年23号）第一条和第三条的契税政策，该政策中第一条规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

即为个人购买家庭唯一一套住房以及个人购买家庭第二套改善性住房，适用的契税税率为1%。

那么计算契税的计税依据，成交价格包含增值税吗？

根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税2016年43号）文第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。

1%税率的契税=不含增值税成交价格×1%

购房者个人在到房管局缴纳契税时，一般情况是按照发票上“金额”栏对应的数据来计算应缴纳的契税金额，税务机关一般要求合同和发票上的金额一致，如果出现不一致则需要协商是否需要修改合同价格，以避免偷税漏税的情况。