换房可以退个税了

居民个人出售住房需要按照财产转让所得缴纳个人所得税，2022年10月1日至203年12月31日，满足一定条件，居民个人出售现有住房，再购置新住房的，可以在新购置住房时，申请退还转让现房产时缴纳的个人所得税。

根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受该税收优惠的条件是需要满足出售现住房后一年内新购置住房。对于转让现住房时符合满五唯一（购置时间满五年且属于家庭唯一住房的）享受了免征个人所得税政策的，由于转让环节没有缴纳个税，也不存在退税问题。所以该优惠政策，是针对不符合满五且唯一的纳税人转让住房行为。

退税金额计算：

若新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税，即退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。现住房转让金额和新购住房金额均不包含增值税。