房产税征税标准及计算方法

房产税是对拥有房产的产权人征收的一种财产税，根据房产的具体用途，房产税分为两种计算方式，一是自用房产以房产原值为基础从价计征；二是对外出租的房产，以取得的租金收入为征税标准从租计征。

对于自用的房产，适用从价计征方式，以房产原值扣除减除费用后的余值为计税依据，适用1.2%税率。

减除费用为房产原值的10%——30%，具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，具体计算公式为：

应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应该包含地价款，包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

同时，凡是属于以房产为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水，采暖，卫生，通风，照明，通讯，煤气，消防，中央空调，电梯，电气，智能化楼宇设备等，无论会计上是否单独核算，均应计入房产原值，计算缴纳房产税。

对于对外出租的房产，适用从租计征方式，以租金收入（不含增值税）为计税依据，税率为12%，个人出租住房的，不区分用途，减按4%税率征收房产税。从租计征方式下，房产税计算公式为：

应纳税额=租金收入（不含税）×12%（或4%）

如果同时存在自用和出租的，应分别计算房产税。对外出租合同约定有免租期的，免租期间，由产权所有人按照房产余值计算缴纳房产税。

按照房产原值从价计征房产税的，需要考虑时间，计算公式“应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%”是计算的年应纳税额，比如某公司2022年3月份新购置房产自用，3月15日交付使用，从交付的次月开始计征房产税，2022年需要计征房产税的月份为9个月，在计算2022年房产税时，需要在年应纳税额的基础上乘以9/12。从租计征由于以租金收入为计税依据，租金收入本身就已经考虑了时间，所以计算时不需要再考虑时间因素。

个人所有的非营业用的房产免征房产税，这里的非营业用房产是指居民住房，不论多少面积，不论是普通住宅还是高档住宅（别墅）均无需缴纳房产税，但是对于个人拥有的营业用房（比如办公楼，商铺等）以及出租的房产（包括住房），不属于免征范围，需要缴纳房产税。