房产税征税标准及计算方法

房产税是对拥有房产的产权人征收的一种财产税，根据房产的具体用途，房产税分为两种计算方式，一是自用房产以房产原值为基础从价计征；二是对外出租的房产，以取得的租金收入为征税标准从租计征。

对于自用的房产，适用从价计征方式，以房产原值扣除减除费用后的余值为计税依据，适用1.2%税率。

减除费用为房产原值的10%——30%，具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，具体计算公式为：

应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应该包含地价款，包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

同时，凡是属于以房产为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水，采暖，卫生，通风，照明，通讯，煤气，消防，中央空调，电梯，电气，智能化楼宇设备等，无论会计上是否单独核算，均应计入房产原值，计算缴纳房产税。