预收租金为什么属于负债？

预收租金账务上记入“预收账款”，预收账款属于负债类科目，因为租赁服务属于在某一时间段履行的履约义务，需要根据履约进度确认收入的实现。预收的租金，企业尚未完成履约义务，属于企业过去交易或事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务，所以，预收的租金属于企业的负债。

企业对外提供租赁服务，一般会要求预收部分租金，以对外出租不动产为例，一般是半年或一年收取租金一次，这就形成预收租金。租赁服务为某一时间段履行的履约义务，并不像销售商品，商品交付购买方，购买方验收入库就完成了控制权的转移，即某一时点履行的履约义务，租赁服务对外出租的标的物是相关物品的使用权，承租方从持续使用相关物品中取得经济利益，相关物品的使用权（控制权）属于随着时间的推移陆续转移给承租方，对于出租方而言自然需要根据履约进度确认收入的实现。

一般情况下，企业预收的租金账务上是按月确认收入的实现，与增值税纳税义务时间的确定存在差异，根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税2016年36号）文规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

相关账务处理如下：

预收租金时：

借：银行存款