租赁所得如何缴纳个人所得税？

个人对外出租不动产、机械设备、车船以及其他财产取得的所得，按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，财产租赁所得个人所得税为应纳税所得额与税率的乘积，财产租赁所得标准税率为20%。

财产租赁所得以个人每（次）月取得的收入，定额或定率检出规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用为800元，每次收入超过4000元的，定率减除20%的费用，租赁所得以个人一个月内取得的收入为一次。

个人出租财产取得财产租赁收入，在计算个人所得税时，依次（按顺序）扣除以下费用：

①财产租赁过程中缴纳的税费，比如房产税，印花税等；②若纳税人属于转租的情况下，扣除向出租方支付的租金；③由纳税人实际开支的修缮费用，修缮费用有限额的规定，每次不超过800元的部分可以据实扣除，超过部分不得扣除。

通过计算公式体现：

每次收入不超过4000元的情况下，应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目（税费以及转租情况下的租金）-修缮费用-800

每次收入超过4000元的情况下，应纳税所得额=（每次收入额-准予扣除项目-修缮费用）×（1-20%）

应纳税额=应纳税所得额×税率

财产租赁所得标准税率为20%，对于个人按照市场价格出租的居民住房取得的所得，减按10%税率征收个人所得税。

财产租赁所得属于分类所得，不存在预缴税款以及汇算清缴退税的概念（注意与综合所得和生产经营所得的区分），纳税人取得租赁所得，由支付所得的单位或个人为扣缴义务人，即承租方为扣缴义务人，承租方支付租金时将需要缴纳的个税税款代扣下来，然后申报上交给税务机关。

实务中，对于个人对外出租财产，一般约定税后净租金，即出租方每月实际收取多少净租金，缴纳的相关税费（包括增值税、附加税费、房产税等）由承租方实际承担，那么承租方实际负担的租赁成本要高于支付给出租方的租金。承租方一般要求出租方提供发票作为承租方税前扣除凭证，实务中一般由承租方代为支付相关税费，然后到税局代出租方申请代开增值税发票。