小规模出租不动产是不是按照5%征收率?
小规模纳税人对外出租不动产适用的增值税征收率为5%,个体工商户以及其他个人对外出租住房可以享受减税优惠,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 小规模纳税人对外出租不动产,即提供不动产租赁服务,适用的征收率为5%,应纳增值税税额=(收取的全部价款和价外费用)÷(1 5%)×5% 根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局2016年第16号)文第四条规定,单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 个人包括个体工商户和其他个人,其他个人即自然人个人,其他个人按照小规模纳税人征税方式计算缴纳增值税,个体工商户以及其他个人对外出租住房,按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税,即应纳增值税税额=(收取的全部价款和价外费用)÷(1 5%)×1.5% 小规模纳税人跨地区提供不动产租赁服务的,需要向不动产所在地主管税务机关预缴增值税,向机构所在地主管税务机关申报纳税。 小规模纳税人跨地区提供不动产租赁服务,预征率为5%,异地预缴税款=(收取的全部价款和价外费用)÷(1 5%)×5%,在不动产所在地预缴完税款之后,回到税务机关仍然需要正常申报,申报税款=(收取的全部价款和价外费用)÷(1 5%)×5%-预缴税款。 根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告2021年第11号),自2021年4月1日至2022年12月31日,对月销售额15万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。 小规模纳税人提供租赁服务,适用征收率为5%,不满足《财政部 税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》(财政部 税务总局公告2022年第15号)规定的适用3%征收率的应税销售额免征增值税的优惠政策,但是可以享受《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告2021年第11号)规定的限额免征优惠,月应税销售额不超过15万元(季度应税销售额不超过45万元)的,免征增值税。 比如某企业(小规模纳税人)2022年第四季度取得收入40万,其中销售货物收入为35万,提供不动产租赁取得租赁收入为5万,以上数据均不含税,那么该小规模纳税人可以享受《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告2021年第11号)规定的应税销售额限额内(40万<45万)免征增值税的优惠。 |
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市销率一般多少合适?
这范围是根据标准普尔500指数的平均市销率确定的,需要注意不同行业的市销率,合理范围会有一定差异。市销率是每股市价和每股营业收入的比值,反映了企业销售收入和企业价值的关系,该指标可以较好的判断股票的前景,市销率=每股市价/每股营业收入每股营业收入=营业收入/流通在外普通股加权平均股数计算每股营业收入的营业收入无需专门针对优先股问题进行处理,分母股数采用普通股加权平均股数,因为营业收入属于流量数,
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工资退税金额怎么算出来的?
工资薪金由任职受雇单位按月预扣预缴个税,次年综合所得汇算清缴时多预缴的税款则可以申请退税。预缴个税阶段,某些扣除项目由于客观或主观原因没有享受,造成预缴税款大于实际应缴纳的税款,此时汇算清缴时可以申请退税,工资薪金退税金额为本纳税年度已预缴的税款扣除应缴纳的税款。工资薪金应退税额=已预缴工资薪金税款-工资薪金年度应纳税额工资薪金所得单位为期申报并预扣预缴,预缴税款采用的方式是累计预扣预缴法。
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