小规模出租不动产是不是按照5%征收率？

小规模纳税人对外出租不动产适用的增值税征收率为5%，个体工商户以及其他个人对外出租住房可以享受减税优惠，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

小规模纳税人对外出租不动产，即提供不动产租赁服务，适用的征收率为5%，应纳增值税税额=（收取的全部价款和价外费用）÷（1 5%）×5%

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局2016年第16号）文第四条规定，单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

个人包括个体工商户和其他个人，其他个人即自然人个人，其他个人按照小规模纳税人征税方式计算缴纳增值税，个体工商户以及其他个人对外出租住房，按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税，即应纳增值税税额=（收取的全部价款和价外费用）÷（1 5%）×1.5%