小规模出租不动产是不是按照5%征收率？

小规模纳税人对外出租不动产适用的增值税征收率为5%，个体工商户以及其他个人对外出租住房可以享受减税优惠，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

小规模纳税人对外出租不动产，即提供不动产租赁服务，适用的征收率为5%，应纳增值税税额=（收取的全部价款和价外费用）÷（1 5%）×5%

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局2016年第16号）文第四条规定，单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

个人包括个体工商户和其他个人，其他个人即自然人个人，其他个人按照小规模纳税人征税方式计算缴纳增值税，个体工商户以及其他个人对外出租住房，按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税，即应纳增值税税额=（收取的全部价款和价外费用）÷（1 5%）×1.5%

小规模纳税人跨地区提供不动产租赁服务的，需要向不动产所在地主管税务机关预缴增值税，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

小规模纳税人跨地区提供不动产租赁服务，预征率为5%，异地预缴税款=（收取的全部价款和价外费用）÷（1 5%）×5%，在不动产所在地预缴完税款之后，回到税务机关仍然需要正常申报，申报税款=（收取的全部价款和价外费用）÷（1 5%）×5%-预缴税款。

根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第11号)，自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

小规模纳税人提供租赁服务，适用征收率为5%，不满足《财政部 税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部 税务总局公告2022年第15号）规定的适用3%征收率的应税销售额免征增值税的优惠政策，但是可以享受《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第11号)规定的限额免征优惠，月应税销售额不超过15万元（季度应税销售额不超过45万元）的，免征增值税。

比如某企业（小规模纳税人）2022年第四季度取得收入40万，其中销售货物收入为35万，提供不动产租赁取得租赁收入为5万，以上数据均不含税，那么该小规模纳税人可以享受《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第11号)规定的应税销售额限额内（40万<45万）免征增值税的优惠。