买二手房需要交哪些税？

对于买房者而言，买二手房和买一手房涉及交纳的税种是一样的，一是增值税，二是契税。增值税购房者是实际负担者，并不是纳税义务人，若出售方享受免征增值税政策，则购房者也无需承担增值税。契税购房者为纳税义务人，应纳税额为合同成交价格与适用税率的乘积，契税税率3%——5%，个人购买住房可以享受一定的税率优惠政策。

增值税属于价外税，承担者为最终的购买方，比如一套住房不含税售价为200万，税率为9%，实际支付的价款为200 200×9%=218万。

购买二手房支付价款中，也包含增值税，只是出售方的身份不同涉及的增值税税额不同。若从增值税一般纳税人手中购进二手房，增值税税率为9%，若从个人手中购买住房，根据出售方购房时间，对方若享受免征增值税优惠的，则购买方也无需再负担增值税。

个人将购买不足2年的住房对外出售，全额征收增值税，征收率为5%，应纳税额=全部价款和价外费用÷（1 5%）×5%；个人购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征增值税（该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的地区）。

对于北上广深的住房，个人购买不足2年的住房对外出售的，按照5%征收率全额征收增值税；个人购买2年以上的非普通住房（比如别墅）对外出售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率交纳增值税；个人将购买住房2年（含）的普通住房对外销售的，免征增值税。