租赁付款额具体包括哪几项？

租赁付款额是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，即承租方为取得租赁资产的使用权而支付的对价。租赁付款额主要包括5项，固定付款额及实质固定付款额、可变租赁付款额、购买选择权的行权价格、终止租赁选择权需要支付款项以及承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

固定付款额及实质固定付款额

固定付款额是指固定不变需要支付的款项，比如约定每月租金10万元；实质固定付款额是指形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款。比如甲公司（知名零售商）租入一成熟开发的零售场所开设一家商店，合同约定，若开设的商店没有发生销售，年租赁为100元，如果该商店发生了任何销售，则每年支付50万租金，虽然租金是付款额设定为可变租赁付款额，但是根据实际情况，可变条款几乎不可能发生，没有真正的经济实质，所以50万的年租金属于实质固定付款额。

需要注意，存在租赁激励的，承租人在确定租赁付款额时需要扣除租赁激励的相关金额，租赁激励实质出租人未达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

可变租赁付款额

可变租赁付款额是指承租人为取得租赁期内使用租赁资产的权利，而向出租人支付的因租赁开设日后的事实或情况发生变化而变动的款项。

可变租赁付款额种，仅取决于指数或比率的可变租赁付款额纳入租赁负债的初始计量成本，包括与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项和为反映市场租赁费率变化而变动的款项等。

除了取决于或比率的可变租赁付款额之外，其他可变租赁付款额均不纳入租赁负债的初始计量，在实际发生时，计入当期损益，比如零售业不动产租赁可能会要求基于使用该不动产取得的销售收入的一定比例确认租赁付款额。

购买选择权的行权价格

将购买选择权的行权价格确认为租赁付款额的前提是承租人合理确定将行驶该选择权，比如租赁期结束，承租方可以以远远低于市场价格购入该资产，根据理性经济人假设，承租方将行驶购买选择权。

终止租赁选择权需支付的款项

将终止租赁选择权需支付的款项确认为租赁付款额的前提是租赁期反映出承租人将行驶终止租赁选择权，比如合同约定租赁期间为10年，提前终止租赁需要支付半年租金作为违约金，企业的情况为企业租赁该不动产生产的产品经营许可期间还剩下8年，预计经营许可到期后该产品将被市场淘汰，企业将不再续期，则半年租金的违约金为租赁付款额。

承租人提供的担保余值预计应支付的款项

若承租人提供了对租赁资产余值的担保，则租赁付款额种应包含担保下预计应支付的款项，它反映承租人预计将支付的金额，而不是承租人担保余值下的最大敞口。这部分金额，账务上确认为预计负债。

租赁开始日尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债的初始计量金额，租赁开始日或之前支付的租赁付款额不计入租赁负债的初始入账金额，但计入使用权资产的初始计量金额。