个人住房房产税，变了！这一城市宣布：2024年1月1日起执行！

个人住房房产税，又有新动向！重庆发布渝府令[2023]367号，明确自2024年1月1日起，执行新的个人住房房产税试点政策。具体情况，一起来看看吧！

针对个人住房房产税的试点，自2011年以来，只有两个城市在进行：上海和重庆，其他省市并没有开始。所以，试点政策的变化，在一定程度上代表着未来房产税的趋势。相比先前的个人住房房产税试点而言，新的试点政策变化很多，也很大，总结如下

1、计税依据降低

个人住房房产税应税住房的计税依据，由先前的房产交易价，调整为：房产交易价的30%。即应纳税额=应税建筑面积*建筑面积交易单价*70%*税率。

注：应税建筑面积指应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

2、税率降低

先前，区分独栋商品住宅和高档住房，以及特定情形下的新购二套及以上普通住房，分别适用不同的税率：1.2%、1%、0.5%。而新政策直接统一税率为0.5%。

3、免税面积大幅提高

先前新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平，新政策将免税面积大幅提高至180平。

4、增加减免税兜底条款

新政策增加了市政府认为需要减税或免税的其他情形的兜底条款。

总体来看，本次试点政策调整，主要集中在：降低计税依据、降低税率、提高免税面积等方面，而且力度很大。长远来看：这抑或意味着，即便以后房产税全国推行，对于大多数人而言，也不会造成什么负担。

顺便在这里用思维导图的形式，给大家总结了重庆市针对个人住房新房产税的政策内容，供大家参考：

1、试点区域、征税对象

试点针对的主城九区，包括：渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，同时包括：两江新区、重庆高新技术产业开发区、重庆经济技术开发区。

试点采用分步实施方式，首批征税对象主要是独栋商品房、高档住房等，其他的后续会根据情况适时、逐步纳入征税范围。具体如下：