房屋租赁个人所得税如何计算？

纳税人对外出租房屋，按照财产租赁所得来缴纳个人所得税，以每次收入减去扣除费用后的余额为应纳税所得额，适用20%税率。

房屋租赁个人所得税应纳税额=应纳税所得额×税率

财产租赁所得属于分类所得，按次纳税，这里的“次”以一个月取得的收入为一次。纳税人对外出租房屋，在计算应纳税所得额时，从不含税租金收入中依次扣除以下费用：

1、财产租赁过程中缴纳的税费

个人对外出租房屋，除了需要缴纳个人所得税，还涉及缴纳增值税、附加税费（城建税、教育费附加以及地方教育费附加）以及房产税。

个人对外出租不动产，如果出租的商铺等商业用房，适用增值税税率是5%，如果出租的是住房，可以享受5%减按1.5%征收的优惠政策，同时个人对外出租不动产采用一次性收取租金方式的，均匀分摊后月租金不超过10万元的，可以享受免征增值税的政策。

附加税费是以实际缴纳的增值税税款为依据，如果增值税免了，附加税费也就免了。

房产税层面，如果对外出租的是商铺等商业用房，根据不含税租金收入和12%的税率计算缴纳房产税，如果对外出租的是住房，按照不含税租金收入和4%税率计算缴纳房产税。

在计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人缴纳的附加税费以及房产税可以凭完税（缴款）凭证扣除。

2、向出租方支付的租金