房屋买卖契税怎么算？

房屋买卖由受让方（买方）以成交价格为计税依据，来缴纳契税，税率为3%——5%。即房屋买方需要缴纳的契税=成交价格×税率。

这里的成交价格是指不包含增值税的价格，不含税价格=含税价格-增值税税额。如果纳税人是从房地产公司购买的一手房，大部分房地产公司是一般纳税人，适用9%的税率，不含税价款=含税价款÷（1 9%）。

如果纳税人是从个人手中购买的二手房，实际支付的价款是否含税，需要根据出让方判断是否需要缴纳增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%征收率计算缴纳增值税，站在买方而言，不含税价款=含税价款÷（1 5%）；个人将购买2年以上（含）的住房（非北京、上海、广州和深圳）住房对外销售的，以及个人转让2年以上（含）位于北京、上海、广州、深圳地区的普通住房，免征增值税，以上对于出让方免征增值税，受让方支付的成交金额就是不含税价款，不需要再剔税；如果转让的是北京、上海、广州、深圳地区的非普通住房（比如别墅），转让方需要以取得的全部价款和价外费用扣除购房原值后的差额，按照5%的征收率计算缴纳增值税，转让方需要缴纳的增值税=（全部价款和价外费用-房产原值）÷（1 5%）×5%，站在受让方角度，不含税金额=含税价款-增值税税额。