房屋买卖契税怎么算？

房屋买卖由受让方（买方）以成交价格为计税依据，来缴纳契税，税率为3%——5%。即房屋买方需要缴纳的契税=成交价格×税率。

这里的成交价格是指不包含增值税的价格，不含税价格=含税价格-增值税税额。如果纳税人是从房地产公司购买的一手房，大部分房地产公司是一般纳税人，适用9%的税率，不含税价款=含税价款÷（1 9%）。

如果纳税人是从个人手中购买的二手房，实际支付的价款是否含税，需要根据出让方判断是否需要缴纳增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%征收率计算缴纳增值税，站在买方而言，不含税价款=含税价款÷（1 5%）；个人将购买2年以上（含）的住房（非北京、上海、广州和深圳）住房对外销售的，以及个人转让2年以上（含）位于北京、上海、广州、深圳地区的普通住房，免征增值税，以上对于出让方免征增值税，受让方支付的成交金额就是不含税价款，不需要再剔税；如果转让的是北京、上海、广州、深圳地区的非普通住房（比如别墅），转让方需要以取得的全部价款和价外费用扣除购房原值后的差额，按照5%的征收率计算缴纳增值税，转让方需要缴纳的增值税=（全部价款和价外费用-房产原值）÷（1 5%）×5%，站在受让方角度，不含税金额=含税价款-增值税税额。

需要注意，如果纳税人申报的成交价格明显偏低，且无正当理由的，由税务机关依规定进行核定。

契税税率为3%——5%幅度比例税率，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在这个幅度范围内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。

对于个人购买住房，有一定的优惠政策，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积不超过90平方面的，减按1%税率缴纳契税，面积大于90平方面的，减按1.5%税率缴纳契税；对于个人购买家庭第二套改善住房的，面积不超过90平方米的，减按1%税率缴纳契税，面积超过90平方米的，减按2%税率缴纳契税，注意北京、上海、广州、深圳不实施此项优惠政策。

同时，对于婚姻存续期间夫妻之间变更房屋权属的，夫妻因离婚分割共同财产发生的房屋权属变更以及法定继承人通过继承承受的房屋，可以享受免征契税的优惠政策。