个人对外转让住房需要缴纳哪些税？

个人对外转让住房主要涉及缴纳增值税、附加税费以及个人所得税，个人对外转让住房，暂免征收土地增值税以及印花税。

增值税层面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%征收率计算缴纳增值税。

应纳增值税=全部价款和价外费用÷（1 5%）×5%

个人将购买2年以上（含）的住房（非北京、上海、广州和深圳）住房对外销售的，免征增值税；对于个人转让2年以上（含）位于北京、上海、广州、深圳地区的普通住房，免征增值税，转让非普通住房的（比如别墅），以转让取得的全部价款和价外费用扣除购房原值后的差额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

应纳增值税=（全部价款和价外费用-房产原值）÷（1 5%）×5%

附加税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据转让住房所在区域不同，分为市区7%，县城、镇5%，除了市区、县城、镇以外的区域，税率为1%。教育费附加税率为3%，地方教育费附加税费为2%。