买房免税新政来了？房地产又要变天？这才是真相，很多人都搞错了

国家税务总局最新发布了两个税费优惠政策指引，涉及支持共享发展税费优惠政策182项，支持协调发展税费优惠政策216项。尤其在《支持协调发展税费优惠政策指引》中列举了大量关于房地产相关的税费优惠政策，而引起了刷屏和大家的广泛讨论。

很多人欢呼雀跃：出台如此一大批的针对房地产的税费减免优惠政策，是不是意味着房地产要变天了？然而，冷静下来，稍微仔细看一下这些列举的税费优惠政策，大家会发现：都是本来就有的老政策。

比如大家讨论作为热烈的：个人销售住房减免增值税，这个政策其实自2016年5月1日就开始执行了。具体政策内容为：

税务总局只是将已有的税费优惠政策，按照享受主体、优惠内容、享受条件、政策依据等，根据特定主题，进行了梳理归集。

那么，既不是新的税费优惠政策，也没有提升优惠力度，税务总局为什么要发出来？其表达的内在含义是什么？

我们认为，或可以从三个方面来理解：

1、这也不是税务总局第一次以这样的形式，发布政策指引，其主要的目的是：让纳税人更好的享受税收优惠政策，便于不同类型纳税人缴费人查阅查询，推动税费优惠政策直达快享。

2、在某种程度上来讲，这也是一种“督促”的表现形式。税务总局以这样的形式发布政策指引，纳税人可能不一定看到，但各地税务局一定会认真仔细的看。

衍生出来的就是：这些列举的优惠政策，地方税务局有没有推动落地？执行的是不是到位了？是否达到了“应享尽享”？

这在一定程度上，对于纳税人而言，是一种呵护。

3、这个指引发布的时点也比较特别，限于各种因素，这里无法展开说。但有一点可以肯定：无论协调发展，还是共享发展，你都可以理解为扩大内需，促进经济的均衡、协调、全面发展。

所以，单就这个优惠政策指引，就谈房地产变天了，不仅牵强片面，而且逻辑不通。

另外，既然谈到了房子，也谈到了房子相关的一些税费优惠政策，我们在这里顺便从买卖双方的角度，给大家简单聊一下个人转让住房相关的涉税事项。

一、对于卖房子的而言，所涉及的税费及税费优惠政策

个人买卖住房，所涉及的税费并不复杂，主要有：增值税、个税、契税、印花税等。具体税费情况，及优惠政策，有一张图可以供大家参考：

下面，我们就买方和卖方，分别详细的说一下涉及的税费情况：

（一）增值税及附加税费

1、个人转让购买住房：

购买不足两年的，按5%征收率全额缴纳增值税。满两年的，除“北上广深”外其他地区，免增值税。