全国不动产统一登记全面实现，房产税还远吗？

自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着我国对不动产的管理，从各地区各部门分散管理已实现了全国统一登记。

以前的不动产都是分散登记，土地归国土资源部门登记管理、住房归住建部门登记管理、林地等归林业部门登记管理、水面滩涂由渔业部门管理，不同地方的不动产由不同地方的相关部门登记管理，各地方各部门各管各的，就会容易引发纠纷，也会滋生炒房腐败等一些列问题。现在实现不动产统一登记，那么每个人名下有多少套房产，分别位于哪里，国家一目了然，这就给国家征收房产税提供了技术支持。

房产税又称为“富人税”，在我国也并非是一个新增加的税种，早在1986年9月15日国务院就发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，在同年10月1日开始实施。目前房产税的征税范围仅限于经营性房屋，对于个人自用的非营业用的房产暂不征收房产税的。具体征税方式，根据房屋的经营使用方式规定了从租计征和从价计征两种计税方式。

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具体看下目前房产税的征税范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村，比如农村在宅基地，农村的集体用房等均不征收，即非农村的房屋才征收房产税。确定了地理范围，再看具体哪些房屋征收房产税，目前房产税仅对经营性房屋征收，具体来看，公司名下的房屋，包括厂房、办公楼、商铺、住宅均需要缴纳房产税，自用的以房产余值为计税依据，缴纳房产税，对外出租的，以租金收入为计税依据，计算缴纳房产税；个人名下的房屋，只要用于经营的，均需要缴纳房产税，比如自用商铺对外经营，将住宅对外出租取得租金收入等，具体房产税计算，依然为自用从价计征，对外出租，从租计征。个人名下所有非营业用的房屋免交房产税，比如我们现在自家居住的住房，不管名下有几套，只要未取得经营利益，就无需缴纳房产税，但是若对外出租取得租金收入，有经济利益流入，就需要缴纳房产税。

目前房产税应纳税额的计算：

从价计征方式下，应纳税额=应税房产余值×税率=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

从租计征方式下，应纳税额=不含增值税租金收入×税率（税率为12%，个人出租住房可以享受4%税率）

全国不动产实现统一登记后，国家就掌握了每个人名下的房产信息，站在普通老百姓的角度，我们更关心我们的住房是否会征收房产税，个人认为，刚需性的普通住房大概率不会征收房产税，名下有多套住房或则多套豪华住房的，可能会借鉴国外房产税的征收管理，名下房产越多，缴纳的税款越多。

撇开房产税，全国不动产实现统一登记，对某些特殊人群的监管就更加方便了，比如企业老板名下房产是否与其取得的收入匹配，有无偷逃税款的嫌疑；政府官员名下房产是否与其收入匹配，有无贪腐问题等。