什么是房产税，如何理解？

房产税是以房产为征税对象，对房产所有人持有房产期间征收的一种财产税。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村的房产。根据房产所有人持有房产的状态，房产税的计税方式分为从价计征和从租计征。

房产税中的房产是指具有房屋形态表现的财产，房屋则是指有屋面和围护结构，即有墙或两边有柱，能够遮风避雨，可供人们生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所，独立于房屋之外的建筑物，比如围墙、水塔、室外游泳池、露天停车场等，不属于这里的房产，不征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，比如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部门等，应将地下同地上视同一个整体，按照地上房屋建筑物有关规定征收房产税。

对于经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据，从价计征房产税，税率为1.2%。

全年应缴纳的房产税=房产余值×1.2%=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

房产余值是指依照税法规定按照房产原值一次性减除10%——30%的损耗价值以后的余额。这里具体扣除比例，根据当期税务机关决定。

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目记载的房屋原价，同时注意房产原值中应包含与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计算价值的配套设施，比如中央空调。纳税人在持有房产期间，对房产进行改扩建的，要相应增加房产原值。

对于对外出租的房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据，从租计征房产税，税率为12%，对于个人对外出租住房的，不分用途，按照4%的税率征收房产税。

应缴纳的房产税=租金收入（不含税）×税率（12%或4%）

对于约定免租期的房屋租赁合同，免租期间，按照从价计征缴纳房产税，具体计算时，注意免租期月份，比如甲公司将闲置仓库于2023年1月1日对外出租，约定的租期为3年，前3个月免租金，则1——3月份从价计征缴纳房产税，1——3月应缴纳的房产税=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%×3/12。从租计征，由于租金收入中已经考虑了时间的问题，无需单独再考虑期间问题。

注意个人拥有的非营业用的房产，免征增值税，比如个人拥有的自用住房免征房产税，但是个人将住房对外出租取得经济利益，就需要缴纳房产税。个人拥有的商铺，办公楼不属于非营业用房，需要根据具体使用状态，是出租还是自用，按照从租或从价计征方式缴纳房产税。