什么是房产税，如何理解？

房产税是以房产为征税对象，对房产所有人持有房产期间征收的一种财产税。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村的房产。根据房产所有人持有房产的状态，房产税的计税方式分为从价计征和从租计征。

房产税中的房产是指具有房屋形态表现的财产，房屋则是指有屋面和围护结构，即有墙或两边有柱，能够遮风避雨，可供人们生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所，独立于房屋之外的建筑物，比如围墙、水塔、室外游泳池、露天停车场等，不属于这里的房产，不征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，比如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部门等，应将地下同地上视同一个整体，按照地上房屋建筑物有关规定征收房产税。

对于经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据，从价计征房产税，税率为1.2%。

全年应缴纳的房产税=房产余值×1.2%=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%