父母将住房无偿赠与子女，需要缴纳哪些税？

转让不动产，对于转让方涉及缴纳增值税、附加税费、土地增值税、个人所得税以及印花税，对于受让方而言涉及缴纳契税和印花税。若是父母无偿将住房过户给子女，以上税款还需要缴纳吗，又需要缴纳哪些税款呢？

增值税方面，根据《营业税改征增值税试点实施办理》（财税2016年第36号）规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权属于下列情形之一的，暂免征收增值税：①离婚财产分割；②无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；③无偿赠与对其承担直接抚养或则赡养义务的抚养人或赡养人；④房地产所有人死亡，依法取得房地产的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。

可以看出，父母将住房无偿赠送子女，无需视同销售，缴纳增值税。附加税费，即城建税、教育费附加以及地方教育费附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，增值税免征，附加税费也免征。

土地增值税方面，根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税1995年第48号）规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权无偿赠与直系亲属或承担直接赡养义务人，不征收土地增值税。

对于居民个人销售住房，也有暂免征收土地增值税的优惠政策，所以父母无偿赠送子女住房，不征收土地增值税。

个人所得税方面，根据《财政部 国家税务总局关于无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税2009年78号）规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，无偿赠与对其承担直接抚养或则赡养义务的抚养人或赡养人，房地产所有人死亡，依法取得房地产的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，对于当事人双方均不征收个人所得税。

对于个人将房屋产权无偿赠与以上人员之外的，受赠人需要按照“偶然所得”项目缴纳20%的个人所得税。

印花税方面，父母无偿赠与子女住房，需要按照“产权转移书据”缴纳万分之五的印花税，这里不管是否为亲属关系，均没有免征的优惠政策。应交印花税=计税依据×适用税率，这里的计税依据为不含税（增值税）价格，但是父母无偿赠与子女住房，没有交易价格，按照书立赠与合同时的市场价格确定，实务中，一般由当地税务机关直接核定。

子女作为受赠人，涉及缴纳契税和印花税。房屋赠与由受赠人缴纳契税，契税的税率为3%——5%。

对于个人购买方式取得的住房，有以下优惠政策：属于家庭唯一住房的，面积不超过90平方米的，减安1%税率计征契税；面积超过90平方米的，减按1.5%税率征收契税；属于家庭第二套改善型住房的（不包括北上广深）面积不超过90平方米的，减按1%征收契税，面积超过90平方米的，减按2%税率征收契税。

但是受赠行为，不属于购买，不得享受以上优惠政策，需要全额缴纳契税，具体适用税率根据当地税务机关规定。

印花税方面，由于双向征收，受赠人和赠与人缴纳的印花税一致。

对于父母将住房无偿赠与子女，父母方需要缴纳一个印花税，子女方需要缴纳一个契税和一个印花税。比如张某将名下住房无偿赠与其儿子，住房市场价格为200万（不含税），张某和其儿子，总共需要缴纳税款为：200×0.05%×2 200×4%（当地契税税率）=8.2万。