卖房的个人所得税怎么算，由谁交？

卖房子取得的所得，属于财务转让所得，以转让收入扣除房产原值及合理税费后余额为应纳税所得额，适用20%税率。卖房以取得转让所得卖方（转让方）为纳税义务人，即个人所得税应由卖方缴纳，但现实交易中，大多数卖房者选择净收价，也就表示卖方需要承担的税款转嫁给买方，买卖双方的税都由买方来承担。

卖房子按照财产转让所得缴纳个人所得税，应纳税额=应纳税所得额×税率，其中，应纳税所得额=转让收入-房产原值-合理税费，财产转让所得税率为20%。

个人转让住房，以实际成交价格为转让收入；转让住房，允许凭有效凭证扣除房屋的原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理的费用。

这里可以扣除的合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据征管法的规定，对其实行核定征税。

对于个人转让自用达到五年以上且属于家庭唯一用房的，免征个人所得税。

除了个人所得税，个人卖房还涉及缴纳增值税、附加税费（城建税、教育费附加以及地方教育费附加）、土地增值税以及印花税。