17项可以选择差额征税的应税销售行为，具体扣除项目分别是什么？

现行的增值税政策规定，增值税的应税销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是存在一些销售行为，依然无法通过抵扣机制避免重复征税，确定这些应税行为的应税销售额时，引入特殊规定，即可以以全部价款和价外费用减除部分项目，以差额作为增值税计税销售额，即差额征税方式。那么实务中，存在哪些应税销售行为，可以选择差额征税方式，具体的扣除项目为什么呢？

1、金融商品转让

金融商品转让按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额；其中金融商品的买入价可以选择按照加权平均法或移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更；转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额，若相抵后出现负差的，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末仍然出现负差的，不得结转至下一会计年度。

2、融资租赁服务

融资租赁服务以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息、发行债券利息后的余额为销售额，若融资租赁的标的是需要缴纳车辆购置税的车辆，则出租方（买卖车辆的买受人）缴纳的车辆购置税也可以扣除，扣除以上扣除项目后的销售额，按照“有形动产租赁服务”计征增值税，适用13%税率。

3、融资性售后回租

以取得的全部价款和价外费用（不含本金）扣除对外支付的借款利息、发行债券利息后的余额为销售额，注意本金可以扣除，按照“贷款服务”，征收增值税，适用6%税率。

需要注意融资租赁服务，由于再购进承租人要求的标的资产时可以取得增值税专用发票，用于抵扣进项税额，所以，再算销项税额时，不从租金中扣除本金。而融资性售后回租出售资产的行为不征收增值税，所以出租方购进资产也无法取得增值税发票，而出租方收到的租金，按照贷款服务缴纳增值税，实际上只是针对利息及利息性质的收入征收，所以需要扣除本金部分。

4、建筑服务选择适用“简易计税”方法的

一般纳税人提供清包工以及甲供工程，可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，适用3%征收率，计算缴纳增值税。

5、转让不动产项目适用简易计税的（非房地产开发企业）

一般纳税人转让2016年4月30日前取得的不动产（不含自建）选择适用简易计税方法的，以及小规模纳税人转让取得的不动产（不含自建），以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或为取得不动产时的作价后的余额为销售额，适用5%征收率。

6、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目适用“一般计税方法”计税

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目适用“一般计税方法”计税的，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额，由于支付给政府部门的土地价款无法取得增值税专用发票用于抵扣进项税额。

7、经纪代理服务

以取得的全部价款和价外费用扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或行政事业性收费后的余额为销售额，政府性基金或行政事业性收费不得开具增值税专用发票。

8、代理进口免税货物

销售额不包括向委托方收取并代为支付的货款，同时，向委托方收取并代为支付的款项，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。