多家上市公司卖房自救

以前呐，房地产市场好的时候，房子那可是上市公司手里的香饽饽，既能撑门面，又能在账面上添上漂亮的一笔。可如今呢，风向变了，房地产市场走下坡路，上市公司想靠卖房来救自己，可没那么容易咯。这卖房难的背后啊，藏着不少门道，咱今儿个就好好唠唠。

这几年，好多上市公司都扎堆卖房。就说 2024 年下半年以来吧，跃岭股份把浙江省温岭市的土地和房屋资产给卖了，一下子进账 8500 万元，还能有 4500 万元的税前利润呢，这对改善公司业绩可算是下了一剂猛药。航天彩虹也不含糊，把南洋大厦的部分房产挂牌出售，最后台州市科创投资集团有限公司以 2.7 亿元拿下。红豆股份也计划着把物流配送中心的资产卖给无锡的一家国有物流企业，这交易金额都到 5.6 亿元了。还有好多其他公司，来自不同的行业，都想着把手里的房子变现，感觉就像商量好似的，都想在这房产上动点脑筋来救救公司的业绩。

虽说都想卖，可真要成交，那可太难了。有的公司运气好点，像跃岭股份能顺利把资产过户，还能收到部分钱。但有的就倒霉了，广东榕泰本来都打算把揭阳市的土地和建筑物卖给一家民企，结果呢，交易对手反悔了，这事儿就黄了。东易日盛更惨，计划卖 11 处资产，从 6 月就开始吆喝，结果一直没啥动静，就只有一处因为银行借款逾期被拿去拍卖了，其他的还在那干等着买家上门呢。

卖房难的原因分析

（一）市场下行拖累

1. 房价不给力

这房地产市场一不景气，房价就像坐了滑梯似的往下滑。上市公司手里的房子也跟着贬值了。以前能卖高价的，现在得大打折扣。就像那个食品企业的董秘说的，他们公司的老办公楼，从 7 月就开始找买家，价格降了一次又一次，可就是没人感兴趣。这房子不值钱了，上市公司想靠卖房赚一笔就难了，本来想着卖个好价钱能填补业绩窟窿或者还还债务，现在可好，这如意算盘不好打了。

2. 需求锐减

现在这经济大环境啊，企业都过得紧巴巴的。好多企业都不敢扩张了，对于办公场地和厂房的需求自然就少了。就好比以前大家都抢着盖房子买房子，现在都在勒紧裤腰带过日子，谁还没事去买个厂房或者办公楼啊。而且投资者也变精明了，看到房地产市场不稳定，都不敢轻易出手投资房产了，都在旁边观望呢。这需求一少，上市公司的房子就更难卖出去了。

（二）资产类型有别

1. 住宅与非住宅的天壤之别

住宅相对来说好卖一些，就像维科技术在深圳福田的住宅房产，还能溢价成交。为啥呢？因为住宅的需求人群广啊，不管是刚需还是投资者，都对住宅有兴趣。而且深圳的房地产市场政策一刺激，就更有活力了。可商办或者工业厂房就不一样了，这些资产都是有特定用途的。比如说东易日盛的工业厂房，除了特定的企业，一般人谁会去买啊？这潜在买家少，销售难度自然就大了。

2. 资产盈利能力定身价

这房子能不能赚钱也很关键。要是一个房产能不停地收租金，或者有其他增值的办法，那在市场上就比较抢手。相反，如果是闲置的房子，像那个食品企业闲置的独立办公楼，既不能赚钱，还得花钱维护，那在市场上就不值钱了，买家看到这样的房子也得掂量掂量，这也导致了销售困难。

（三）交易周期漫长

现在卖个房子，那可不是一朝一夕的事儿。从上市公司说要卖房子开始，得找买家吧，这找买家就得费不少时间，还得看人家有没有诚意。找到了买家，还得调查这买家靠不靠谱，交易条款也得慢慢商量，一点都不能马虎。好不容易商量好了，这产权过户也得走程序，得等相关部门审批。这中间要是有个风吹草动，比如买家资金出问题了，或者政策有啥变化了，这交易就得耽搁。就像东易日盛，6 月就开始卖，一直到 11 月才有一处因为特殊原因被拍卖，其他的还不知道要等到啥时候呢。

对上市公司的影响

（一）财务改善难达标
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上市公司卖房本来是想让财务状况好看点，扭亏为盈或者增加点利润，回笼点资金。可现在房子卖不出去，或者卖不到好价钱，这计划就泡汤了。就说维科技术，卖了深圳的房子有溢价，可就算加上这钱，营收也比不上以前。东易日盛更惨，就算把 11 处资产都卖了，按照账面价值算，也填不满业绩亏损和债务的大坑啊。这卖房自救的路，走得可太艰难了。

（二）经营策略需变革

房子卖不动，上市公司就得换个思路了。那些有闲置房产的，不能就干等着卖了，得想想怎么把这些房子利用起来。比如说把闲置厂房改造成那种共享办公的地方，或者创意园区，吸引其他企业来，这样就能赚钱了，也盘活了资产。而且以后在投资的时候，不能一股脑地都往房产上砸钱了，得把钱投到自己的核心业务上，或者找那些回报率高的项目，可不能再在房产上栽跟头了。

对投资者的启示

（一）重审企业资产

投资者们可不能再傻呵呵地只看上市公司有多少房产就觉得这公司厉害。得好好看看这房产是啥类型的，在啥地方，能不能赚钱，市场上值多少钱，好不好卖。要是一个公司有一堆不好卖的房产，业绩还不好，那这公司的资产质量可能就有大问题，投资的时候就得小心了，别到时候血本无归。

（二）关注策略转型

上市公司怎么应对卖房难这事儿很重要。投资者得看看这公司有没有啥新招，是不是在努力把闲置房产利用起来，是不是在调整业务结构，减少对房产的依赖，有没有在培育新的赚钱项目。那些能快速适应市场变化，成功转型的公司，以后可能就有大发展，投资这样的公司才靠谱。

总的来说，上市公司卖房难是房地产市场下行、资产类型差异和交易周期变长等因素一起闹的。这事儿对上市公司的财务和经营策略影响很大，对投资者的决策也有不小的影响。上市公司得赶紧想办法应对，投资者也得擦亮眼睛。以后这房地产市场还不知道咋变呢，上市公司和房产之间的事儿也会一直是大家关注的焦点，咱们都得跟着形势走，多留个心眼儿。