多家上市公司卖房自救

以前呐，房地产市场好的时候，房子那可是上市公司手里的香饽饽，既能撑门面，又能在账面上添上漂亮的一笔。可如今呢，风向变了，房地产市场走下坡路，上市公司想靠卖房来救自己，可没那么容易咯。这卖房难的背后啊，藏着不少门道，咱今儿个就好好唠唠。

这几年，好多上市公司都扎堆卖房。就说 2024 年下半年以来吧，跃岭股份把浙江省温岭市的土地和房屋资产给卖了，一下子进账 8500 万元，还能有 4500 万元的税前利润呢，这对改善公司业绩可算是下了一剂猛药。航天彩虹也不含糊，把南洋大厦的部分房产挂牌出售，最后台州市科创投资集团有限公司以 2.7 亿元拿下。红豆股份也计划着把物流配送中心的资产卖给无锡的一家国有物流企业，这交易金额都到 5.6 亿元了。还有好多其他公司，来自不同的行业，都想着把手里的房子变现，感觉就像商量好似的，都想在这房产上动点脑筋来救救公司的业绩。

虽说都想卖，可真要成交，那可太难了。有的公司运气好点，像跃岭股份能顺利把资产过户，还能收到部分钱。但有的就倒霉了，广东榕泰本来都打算把揭阳市的土地和建筑物卖给一家民企，结果呢，交易对手反悔了，这事儿就黄了。东易日盛更惨，计划卖 11 处资产，从 6 月就开始吆喝，结果一直没啥动静，就只有一处因为银行借款逾期被拿去拍卖了，其他的还在那干等着买家上门呢。

（一）市场下行拖累

1. 房价不给力

这房地产市场一不景气，房价就像坐了滑梯似的往下滑。上市公司手里的房子也跟着贬值了。以前能卖高价的，现在得大打折扣。就像那个食品企业的董秘说的，他们公司的老办公楼，从 7 月就开始找买家，价格降了一次又一次，可就是没人感兴趣。这房子不值钱了，上市公司想靠卖房赚一笔就难了，本来想着卖个好价钱能填补业绩窟窿或者还还债务，现在可好，这如意算盘不好打了。

2. 需求锐减

现在这经济大环境啊，企业都过得紧巴巴的。好多企业都不敢扩张了，对于办公场地和厂房的需求自然就少了。就好比以前大家都抢着盖房子买房子，现在都在勒紧裤腰带过日子，谁还没事去买个厂房或者办公楼啊。而且投资者也变精明了，看到房地产市场不稳定，都不敢轻易出手投资房产了，都在旁边观望呢。这需求一少，上市公司的房子就更难卖出去了。

（二）资产类型有别

1. 住宅与非住宅的天壤之别

住宅相对来说好卖一些，就像维科技术在深圳福田的住宅房产，还能溢价成交。为啥呢？因为住宅的需求人群广啊，不管是刚需还是投资者，都对住宅有兴趣。而且深圳的房地产市场政策一刺激，就更有活力了。可商办或者工业厂房就不一样了，这些资产都是有特定用途的。比如说东易日盛的工业厂房，除了特定的企业，一般人谁会去买啊？这潜在买家少，销售难度自然就大了。

2. 资产盈利能力定身价