农村宅基地如何更名过户？有4种过户方式

农村宅基地的更名过户，是指在依法合规的情况下，将宅基地的所有权或使用权转移给新的所有者或使用者的过程。这个过程涉及到许多法律、政策和手续问题，需要认真对待。本文将为您详细介绍农村宅基地如何更名过户，希望能对您有所帮助。

首先，我们要了解的是，农村宅基地的所有权属于集体所有，个人只能取得使用权。因此，在更名过户时，只能将使用权转移给新的使用者，而不能将所有权转移。具体来说，农村宅基地的更名过户主要包括以下几种情况：

1. 继承：当宅基地使用权人去世后，其子女可以继承其使用权。
2. 转让：宅基地使用权人可以将其使用权转让给他人，但需符合一定的条件和程序。
3. 赠与：宅基地使用权人可以将其使用权无偿赠与给他人，但需符合一定的条件和程序。
4. 拍卖：当宅基地使用权人违反法律法规或合同约定时，有关部门可以对其使用权进行拍卖。

接下来，我们来分别看看这几种情况的更名过户应该如何操作。

继承

当宅基地使用权人去世后，其子女可以继承其使用权。具体操作步骤如下：

（1）办理死亡证明：到当地派出所或医院开具死亡证明。

（2）办理继承手续：到当地公证处办理继承手续，包括确定继承人、办理继承公证等。

（3）办理过户手续：携带相关证明材料到当地土地管理部门办理过户手续。

转让

宅基地使用权人可以将其使用权转让给他人，但需符合一定的条件和程序。具体操作步骤如下：

（1）签订转让合同：双方需签订书面的转让合同，并报当地土地管理部门备案。

（2）办理过户手续：携带相关证明材料到当地土地管理部门办理过户手续。
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赠与

宅基地使用权人可以将其使用权无偿赠与给他人，但需符合一定的条件和程序。具体操作步骤如下：

（1）签订赠与合同：双方需签订书面的赠与合同，并报当地土地管理部门备案。

（2）办理过户手续：携带相关证明材料到当地土地管理部门办理过户手续。

拍卖

当宅基地使用权人违反法律法规或合同约定时，有关部门可以对其使用权进行拍卖。具体操作步骤如下：

（1）发出拍卖公告：当地土地管理部门发出拍卖公告，包括拍卖的时间、地点、起拍价等信息。

（2）拍卖：按照规定的时间和地点进行拍卖，最高出价者获得使用权。

（3）办理过户手续：携带相关证明材料到当地土地管理部门办理过户手续。