宅基地怎么过户？实操流程来啦

宅基地过户一直是广大农民朋友们关心的问题。毕竟宅基地是农民安身立命的根本，如何顺利过户，让自己的权益得到保障，是大家都非常关注的问题。在这篇文章中，我们将详细介绍宅基地过户的实操步骤，帮助大家轻松完成过户手续。

一、了解宅基地过户的政策法规

在进行宅基地过户之前，首先需要了解相关的政策法规。根据《中华人民共和国土地管理法》和《宅基地条例》，宅基地属于集体所有制土地，个人只能取得其使用权。在宅基地过户过程中，需要遵守有关土地管理、不动产登记等方面的法律法规，以确保过户的合法性和有效性。

二、确定过户双方的身份和意愿

在进行宅基地过户时，需要确保双方的身份和意愿真实有效。过户双方应当提供有效的身份证件、户口本等相关材料，并签署书面协议，明确双方的权益和义务。如果一方为未成年人或无民事行为能力人，应当由其法定代理人代为办理过户手续。

三、办理宅基地权属调查和评估

在进行宅基地过户前，还需要进行权属调查和评估。权属调查主要是核实宅基地的权属状况，包括土地性质、权属人、使用权面积等；评估主要是针对宅基地的经济价值进行评估，以作为过户价格的参考依据。权属调查和评估一般由专业的土地评估机构或不动产登记机构负责。

四、办理宅基地过户手续

在完成上述准备工作后，即可开始办理宅基地过户手续。具体步骤如下：

1. 提交申请：过户双方需携带相关材料到当地乡镇国土所或不动产登记中心提交申请，填写《宅基地使用权转让申请表》。
2. 审核材料：工作人员对提交的材料进行审核，如材料齐全符合要求，将予以受理；如材料不齐或不符合要求，将通知补正。
3. 现场勘查：工作人员将对申请转让的宅基地进行现场勘查，核实权属状况、使用面积等情况。
4. 公告公示：经审核符合要求的申请将在当地乡镇政府、**等地进行公告公示，公示期一般为15天。
5. 签订合同：公示期满无异议的，双方将签订《宅基地使用权转让合同》，并缴纳相关税费。
6. 办理登记：签订合同后，携带相关材料到当地不动产登记中心办理登记手续，领取新的土地使用权证书。

五、注意事项

1. 宅基地过户应当遵循自愿、协商、公平的原则，不得强制执行或损害国家、集体和他人的合法权益。
2. 宅基地过户涉及的税费等问题需要按照规定缴纳，如土地出让金、契税等。
3. 宅基地过户后，双方应当及时办理相关的权属变更手续，如户口迁移等。

总之，在进行宅基地过户时，需要遵守相关法律法规和程序规定，确保权益得到保障。希望本文对广大农民朋友们有所帮助！

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