新婚姻法房产如何分割？最全的离婚房产分割情况分析

根据新婚姻法，夫妻共同所有的房产在离婚时应当进行平等分割。这意味着，如果夫妻双方共同拥有一套房产，那么在离婚时，这套房产将被平分。

但是，新婚姻法也规定了一些特殊情况下的房产分割原则。例如，如果一方在婚姻关系存续期间取得了房产的所有权，那么在离婚时，该房产将被视为该方的个人财产，不予分割。此外，如果一方在婚前已经全款购买了房产，那么该房产也属于个人财产，另一方无权要求分割。

1、一人出资：

（1）结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产。

（2）结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻个人财产，另一方无权要求分割。

（3）结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

（4）房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

（5）房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。

2、双方出资：

房屋落在夫妻二人名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。

3、父母出资买房：

（1）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。