公摊面积20%怎么算的？房子公摊面积的影响

公摊面积20%的计算方法是根据公摊系数来计算的。公摊系数是指总公共分摊面积与套内建筑面积之比，乘以总套数。具体计算公式为：公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。如果一个建筑物的总建筑面积为1000平方米，公摊面积比例为20%，那么公摊面积就是1000平方米乘以20%（即0.2），即200平方米。

需要注意的是，公摊面积的比例和大小在不同的地区和建筑物类型中可能会有所不同。例如，商业建筑的公摊面积比例通常会比住宅建筑高一些，因为商业建筑需要更多的共同使用区域，例如商场的走廊、公共厕所等。

一、公摊面积的定义

首先，我们要明白什么是公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括楼梯间、电梯间、管道井、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

二、公摊面积的计算公式

公摊面积的计算公式是：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。其中，公摊系数 = 总公共分摊面积/(套内建筑面积× 总套数)。对于比较细心的购房者想知道所看楼盘的公摊面积是否合理，可以去相关网站查询小区公示信息，里面有公摊系数，然后再进行核算。

三、影响公摊面积的因素

1. 建筑形态：不同建筑形态的房子，公摊面积也有所差异。例如，多层建筑物的公摊面积在12%左右，高层建筑在20%左右，而商业建筑则可以达到30%。这是因为高层建筑和商业建筑的公共设施更为复杂，如电梯、走廊、管道等。
2. 楼层高度：楼层高度也会影响公摊面积。例如，6层以下住宅公摊面积在7%-12%，7-11层住宅公摊面积在10-16%，12-33层住宅公摊面积在14-24%，别墅类产品公摊面积在1-8%等等。这些数据表明，楼层越高，公摊面积比例也越大。
3. 物业类型：不同类型的物业，其公摊面积也有所不同。例如，板式小高层往往要比高层建筑的公摊面积小一些，因为板式小高层的建筑结构更加紧凑，使用率更高。
4. 公共设施：公共设施的复杂程度也会影响公摊面积。例如，带有电梯的楼房要比没有电梯的楼房公摊面积大一些，因为电梯等公共设施会占据更多的空间。

四、如何降低公摊面积的影响

对于购房者来说，如何降低公摊面积的影响呢？以下是一些建议：

1. 了解公摊面积：在购房前，要充分了解公摊面积的计算方法和影响公摊面积的因素。这样，可以更好地判断开发商所提供的公摊面积是否合理。
2. 选择合适的物业类型：不同的物业类型，其公摊面积也有所不同。购房者可以根据自己的需求和预算，选择合适的物业类型，以降低公摊面积的影响。
3. 注意公共设施：购房者要注意公共设施的完善程度。如果公共设施完善，那么公摊面积也可能会相应地增加。因此，在选择房屋时，要考虑到公共设施的使用率和价值。
4. 确认实际使用面积：在购房时，购房者可以要求开发商提供房屋的实际使用面积和套内建筑面积等信息，以便更好地了解房屋的实际使用情况。

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