房租契税怎么计算？房屋买卖的契税计算标准

租房不需要交契税。契税是买房的时候需要交纳的税费，是在不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

房屋契税的计算基数是房屋评估值和买卖双方各自拥有产权房屋面积。

1、购买房子的价格小于等于房屋总价乘以契税税率；

2、房屋面积小于等于合同约定面积时，按房屋价值的1%征收；大于合同约定面积时，按房屋价值的3%征收。

卖房收入减去买房原价，再减去营业税(房款的5%)、土地增值税(房款的5%)、城市维护建设税及教育费附加(房款的0.05%)、地方教育附加(房款的0.02%)、印花税(房款的0.05%)后，卖方需要缴纳个人所得税。

根据国家相关规定，二手房屋买卖需向国家缴纳一定的税费。其计算方法是：向房地产商交纳：契税：二手房交易税费金额为房屋总价的3%，个人所得税：二手房交易税费金额为房屋总价的1.5%，印花税：二手房交易税费金额为房屋总价的0.05%，登记费和手续费：二手房交易税费金额为固定收取证件费用。向客户个人征收：转让手续费：根据双方交易房屋的面积来计算，面积在每平米6元以下的，收费标准为3元每人每宗；面积在每平米6-12.5平方米的，收费标准为4.5元每人每宗；面积在每平米12.5平方米以上的，收费标准为5元每人每宗。土地出让金：按照房屋总价的3%来收取。