公积金和商贷组合贷款怎么还款

公积金和商贷组合贷款先扣除商业贷款本息，然后第二天再扣除公积金贷款本息。

只要借款人每月按照还款计划按时还上当月应还款额即，如果是授权直接从公积金账户扣款的，一定要在月初确定账户余额。简单来说，公积金和商贷组合贷款的还款方式和公积金住房贷款、商业住房贷款的还款方式是差不多的。

组合贷款，是指同时使用公积金贷款和商业贷款的购房方式。这种贷款方式在近年来越来越常见，尤其在一线城市，由于公积金贷款的上限往往不能满足购房者的需求，因此许多人在购房时会选择组合贷款。

1、公积金贷款部分采取自由还款的方式，如果公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转账还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金账户转账偿还，在账户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。

2、商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式，也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。

假设小明在购买房产时选择了组合贷款，其中公积金贷款部分为30万元，商业贷款部分为70万元，贷款期限为30年。

首先，小明需要按照还款计划每月按时偿还当月的应还款额。对于商业贷款部分，每个月需要偿还的本息是按照等额本息还款方式计算的。假设第一月的商业贷款部分应还款额为X元。由于小明选择了授权直接从公积金账户扣款，他需要在月初确定公积金账户的余额是否足够支付X元。如果公积金账户余额充足，那么第一月的商业贷款部分将自动从公积金账户中扣除。

第二天，公积金贷款部分的本息将自动从公积金账户中扣除。假设第二月的公积金贷款部分应还款额为Y元。如果公积金账户余额充足，那么第二月的公积金贷款部分将自动从公积金账户中扣除。