长沙松绑限购，二手房挂牌增5000套，政策加持房地产是否见底？

长沙，这座有着楼市调控“模范生”之称的城市，近日对执行了6年的限购政策进行了大力度放松。这一政策调整不仅在当地引起广泛关注，也对整个房地产市场产生了深远的影响。

据长沙市住房和城乡建设局发布的关于优化房地产调控政策的通知，长沙居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。这一政策的调整无疑将释放出大量的购房需求，为市场注入新的活力。同时，长沙市还对限售政策进行了优化，商品住房经住建部门网签备案满4年，即可进行转让。与之前的政策相比，新政策对限售时间的要求更为宽松，从“取得不动产权属证书满4年后方可转让”变为“网签4年即可转让”。

政策的优化意味着长沙楼市史上最严调控的时期将成过去式。政策调整前，长沙的限售政策堪称严格，需要购房者在购买房屋后等待4年才能进行转让，这在很大程度上限制了二手房市场的流动性。然而，在新政策实施后，这一局面将得到改变。

记者在长沙一家大型中介平台处了解到，至9月22日18:33时，该平台二手房房源挂牌量为85692套，而在9月21日时，该平台挂牌量约为81000套左右。换而言之，新政之后，长沙新挂牌了近5000套二手房源。这个数字令人惊讶，新政实施后短短一天之内，市场上的二手房源量增加了近5000套。这一变化不仅反映出新政策的吸引力，也预示着市场将面临更大的竞争压力。

万科长沙一项目营销负责人员告诉记者，政策发布之后，二手平台挂牌量激增并不意外。长沙以往二手房月均成交量在3000套左右，而当前新挂牌的二手房源量相当于一天新增了过去1个月的库存。这种情况将对新房市场造成冲击，因为新政释放出了大量的购房资格，他们可能会选择购买更为实惠的二手房源。

虽然二手房源数量的增加可能会对新房市场形成冲击，但此轮政策调整后，长沙具备购房资格的人数也将增多。这将有利于市场存量房及新房的去化。湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，“本市及非户籍家庭购买首套房不需要提供购房证明，将释放一大波新增购房资格，可切实满足刚需及改善客群首套房购买需求。” 这一政策的调整将进一步活跃市场，使更多的潜在购房者变为实际的购房者。

然而，也有一些人对此持谨慎态度。他们认为，虽然新政可能会在短期内拉动市场成交量的增长，但由于购买预期的疲软以及购买力的不足，市场的复苏可能会缺乏持续性。因此，他们预计政策短期效果良好，但中长期的情况尚待观察。

对比其他城市，长沙楼市新政放松力度相对较小。尽管限购政策有所放松，但限购区域并未做出调整。同时，限售时间缩短至网签4年，对比中部多数城市网签3年的条件仍较严苛。这表明长沙的政策仍有较大的调整空间，未来可能会视市场表现逐步做出相应的调整。