雄安新区取消商品住房预售！有何信号意义？

近日，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，标志着这个备受瞩目的新城的房地产业进入了一个新的阶段。此项变革不仅对雄安新区的房地产市场产生深远影响，而且对于全国范围内的房地产市场也具有重大的信号意义。本文将对此进行深入解析。

一、为何取消商品住房预售？

雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，主要出于以下几个原因：

1. 保护消费者权益：预售制度允许开发商在房屋建设过程中向购房者销售房屋，但有时房屋建设和交付存在一定的不确定性，给购房者带来一定的风险。现房销售能避免这种不确定性，更好地保护购房者的权益。
2. 稳定市场：现房销售可以避免房屋炒作和价格波动，有助于稳定房地产市场。预售制度下，开发商可能通过炒作、捂盘等手段推高房价，而现房销售则避免了这种可能性。
3. 提升品质：现房销售要求开发商在建设过程中严格控制质量，以吸引购房者。这有助于提升房屋品质，提供更优质的居住环境。
4. 引导合理房价：通过现房销售，开发商无法在房屋建设过程中进行价格炒作，有助于引导房价保持在合理区间。

二、对雄安新区的影响

取消商品住房预售对雄安新区的影响主要体现在以下几个方面：

1. 房地产市场稳定：现房销售有助于稳定雄安新区的房地产市场，避免价格波动和房屋炒作，使市场更加健康和稳定。
2. 提升居住品质：现房销售要求开发商提供高质量的房屋，有助于提升雄安新区居民的居住品质。
3. 公共服务均等化：雄安新区提出“租售同权”的概念，意味着租房和购房人员在公共服务领域享受同等待遇。这有助于减轻购房压力，提供更多元的住房选择。
4. 租赁市场发展：雄安新区将在新建片区市场化项目中配置不低于30%的“只租不售”型住房，这将促进租赁市场的发展，提供更多租赁房源。
5. 公积金政策优化：雄安新区在公积金政策上也有所优化。自2022年起，疏解人员的住房公积金缴存上限已按北京标准执行。2023年6月，“在雄购房、在京公积金贷款”政策落地，为有购房需求的疏解人员提供了更多便利。

三、对全国的信号意义

雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，对全国范围内也具有信号意义。这表明政府对房地产市场的调控思路正在发生转变，从侧重需求管理向供给侧改革转变。具体来说，它传递出以下几个信号：

1. 改革试验田：雄安新区作为国家重要的改革试验田，取消商品住房预售是在房地产领域进行的重要尝试。这可能预示着未来其他城市也会逐步取消预售制度，实现现房销售。
2. 重视消费者权益：现房销售更注重保护购房者的权益，这表明政府对消费者权益的重视。未来，消费者在房地产市场的地位可能会得到进一步提升。
3. 稳定市场信号：雄安新区取消商品住房预售是在全国房地产市场波动较大的背景下做出的决策。这可以被视为政府稳定市场的信号，未来可能会有更多政策出台以稳定全国房地产市场。
4. 租赁市场发展机遇：雄安新区鼓励通过租房解决住房问题，并实现租售同权。这将促进租赁市场的发展，为全国范围内的租赁市场带来新的发展机遇。
5. 供给侧改革深化：此次改革是供给侧改革的进一步深化，通过调整供给结构来影响和引导市场需求。未来，这种思路可能会进一步扩展到其他领域。

四、总结