认房不认贷：已经实行了近一年的天津、杭州楼市如何了？

近年来，中国房地产市场一直在调控中前行，政策走向成为市场关注的焦点。在本轮一线城市全面放开“认房不认贷”之前，天津和杭州是为数不多的早已实行这一政策的二线城市。那么，这两座城市的楼市反应如何？是否成功了呢？

首先，我们回顾一下天津的楼市政策。2022年9月17日，天津市住房城乡建设委等7部门发布了《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，规定对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，可按首套房贷款政策执行。这一政策对天津二手房的短期拉动较为明显。根据诸葛找房数据显示，2022年9月天津出台政策后，一个月内二手房房价从20207元/平方米上升到20487元/平方米，在11月有所回调后，从12月连续上涨了4个月，在2023年2月到达近期最高点20703元/平方米。随后又开始回落，到7月单价已经低于“认房不认贷”政策出台前。
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然而，值得注意的是，天津的一手房市场却呈现出近乎相反的趋势。房价先出现下降，在2023年3月筑底回升。根据易居研究院跟踪的百城库存数据，天津的存销比从2022年10月开始下降，到2023年5月已经下降了36.6%，近几月才又有所上升。这一情况与天津核心区域学区房刚需在上半年集中释放有关。一旦市场回暖，购房者开始活跃，库存压力就会得到缓解。

让我们再来看杭州的情况。杭州同样在2022年11月实行了“认房不认贷”政策。根据数据显示，杭州二手房房价虽然在2023年2月达到41999元/平方米达到“认房不认贷”后的顶峰，但仍然不及2022年10月的单价。随后一路下行，近期已经跌到40101元/平方米。一手房的价格、库存趋势与之类似。

从天津和杭州的例子可以看出，“认房不认贷”政策对于楼市的刺激作用并不是一蹴而就的。市场的反应需要考虑到诸多因素，包括政策走向、经济形势、消费者信心等。因此，我们不能简单地说这两个城市的政策“成功”或者“失败”。

然而，我们可以从这些数据和趋势中得出一些结论。首先，政策对于市场的影响需要时间来体现，不能期待立竿见影的效果。其次，不同城市的市场反应可能存在差异，这需要政策制定者因地制宜，根据实际情况进行调整。最后，房地产市场的健康发展需要多方面的支持，包括金融政策、土地政策、税收政策等，只有综合施策，才能实现市场的平稳发展。

总的来说，“认房不认贷”政策是一种尝试，它可能会对市场产生积极的影响，也可能会面临一些挑战。但是，只要我们坚持稳健的房地产政策，因地制宜地进行调整，相信中国的房地产市场一定能够实现健康、稳定的发展。