三四线房地产“坏消息”来了，4类人需提前做好准备

自去年下半年以来，我国的房地产业已进入一段新的调整期，其中三四线城市所受到的影响最为深远。从年初到现在，全国各地都在出台一系列政策来控制房价上涨，包括土地供应制度、限购限贷等方面的措施。根据国家统计局的数据，超过九成的大城市已经开始实施全面的调控措施，而35个位于三线的大城市也已经开始了全面的调控工作。从数据上看，房地产行业确实是在经历着一轮大调整，但我们可以看到的是，这次的房价下跌幅度还是非常小。在本年度的首个季度中，第一、第二、第三、第四、第三、第四个季度的时间分别为一、四、五、六个月。

三、随着时间的推移，四线城市的房地产市场呈现出“量价同跌”的趋势，同时，住房的去化进程也在不断延长。这说明，在目前房价下，如果没有大量新增住宅进入市场，那么，未来一段时间内，三线和四线城市的住房价格都不会大幅上涨。数据显示一线城市20.5个月、二线城市28.1个月、三线城市35.2个月、四线城市时间较长。即使没有新增住房进入市场，即使将现有住房全部消化掉，经过三年的时间，三四线城市的住房价格也将会上涨。

导致三、四线房地产市场持续低迷的因素之一在于，这些城市的产业结构相对单一，无法为当地居民提供足够的就业机会；二是三、二线城市经济发展速度缓慢，无法提供充足的就业岗位。曾有不少人前往鹤岗购置房产，尽管房屋售价低廉，但在当地寻找就业机会却是一项艰巨的任务，他们根本无法维持生计。二是三、四线城市没有发达的第三产业，人们只能依靠土地来维持生计，因此房价一直居高不下。此外，我国139个已消失的大都市中，仅有天津、哈尔滨、北京和石家庄这几座城市的人口数量大幅减少，而三、四线城市的人口也随之减少。

在当前三、四线的新形势下，有四类人将会面临一个棘手的问题：其中一类是从事炒家行为的人，需要格外小心谨慎。他们认为，现在三四线的房地产市场已经进入到一个非常危险的阶段。当前，即便是一线和二线城市，如成都、武汉、天津、广州，其二手房挂牌数量已突破十万大关，而要将其售出也是一项极具挑战性的任务。即使是一些三线或更多的二三线城市，房子卖不出去的情况也屡见不鲜。在此情形下，对于那些在三四线城市购置房产的人而言，他们很可能会陷入绝境，因为这些城市的房价已经达到了“无价之宝”的地步。

另一种情况则涉及到拆迁居民，他们所拥有的房屋数量相当可观。在这些地方，拆迁工作也就简单得很。在过去，那些位于三四线城市的地方，曾经有过多次进行房地产改革的经验，这是不争的事实？这是因为，现在三四线城市的经济发展水平和房地产市场的成熟程度还远远不够。然而，那些已经获得了相当数量住房的拆迁居民，却无法感受到任何喜悦之情。他们的房子只能卖给一些外地来的人，而这些人也只能是通过中介或者是在市场上卖东西，但是这种买卖往往很难成交。由于三四线城市的人口流动呈现出比外来人口更为频繁的趋势，因此那些已经拥有多处房产的人，往往会面临着寻找不到住所的尴尬处境。此外，由于大多数三四线城市的房价正在进行调整，投机炒房的行为也逐渐减少，因此当地的房产交易变得相当冷清，持有多个拆迁安置房的人很难卖出去，也很难实现房屋的保值，因此这些房屋只能在手中闲置。

第四类，指的是那些随波逐流的人，他们的行为方式与主流格格不入。在过去，一、二线城市的房价飙升，而三四线城市的房价也呈现出了上涨的趋势，因此，许多人纷纷效仿，购买房产，期望三四线城市的房价能够上涨，从而实现资产的保值。当前，房地产市场在三四线城市已经呈现出明显的调整趋势，那些曾经盲目跟风炒作房产的人，现在正面临着房产价值不断下滑的严峻挑战。
摘自: www.ws46.com

据综合数据显示，我国三四线房地产市场正面临着一种调整趋势，这是由于之前的房价被投机客炒作所致，而现在的投机炒房需求已经消失，当地的购房需求已无法支撑高房价。因此，房地产行业应该理性地思考，在未来一段时间里如何去做？据目前情况观察，有四类人注定会遭遇不幸，其中之一是被迫进行房产交易；2、在拆迁过程中，涉及到的人员包括：多房拆迁人员、弃房断贷人员、跟风炒房人员、弃房人员、断房人员以及随风炒房人员。对于以下四类人，务必及早进行心理调适