三四线房地产“坏消息”来了，4类人需提前做好准备

自去年下半年以来，我国的房地产业已进入一段新的调整期，其中三四线城市所受到的影响最为深远。从年初到现在，全国各地都在出台一系列政策来控制房价上涨，包括土地供应制度、限购限贷等方面的措施。根据国家统计局的数据，超过九成的大城市已经开始实施全面的调控措施，而35个位于三线的大城市也已经开始了全面的调控工作。从数据上看，房地产行业确实是在经历着一轮大调整，但我们可以看到的是，这次的房价下跌幅度还是非常小。在本年度的首个季度中，第一、第二、第三、第四、第三、第四个季度的时间分别为一、四、五、六个月。

三、随着时间的推移，四线城市的房地产市场呈现出“量价同跌”的趋势，同时，住房的去化进程也在不断延长。这说明，在目前房价下，如果没有大量新增住宅进入市场，那么，未来一段时间内，三线和四线城市的住房价格都不会大幅上涨。数据显示一线城市20.5个月、二线城市28.1个月、三线城市35.2个月、四线城市时间较长。即使没有新增住房进入市场，即使将现有住房全部消化掉，经过三年的时间，三四线城市的住房价格也将会上涨。

导致三、四线房地产市场持续低迷的因素之一在于，这些城市的产业结构相对单一，无法为当地居民提供足够的就业机会；二是三、二线城市经济发展速度缓慢，无法提供充足的就业岗位。曾有不少人前往鹤岗购置房产，尽管房屋售价低廉，但在当地寻找就业机会却是一项艰巨的任务，他们根本无法维持生计。二是三、四线城市没有发达的第三产业，人们只能依靠土地来维持生计，因此房价一直居高不下。此外，我国139个已消失的大都市中，仅有天津、哈尔滨、北京和石家庄这几座城市的人口数量大幅减少，而三、四线城市的人口也随之减少。

在当前三、四线的新形势下，有四类人将会面临一个棘手的问题：其中一类是从事炒家行为的人，需要格外小心谨慎。他们认为，现在三四线的房地产市场已经进入到一个非常危险的阶段。当前，即便是一线和二线城市，如成都、武汉、天津、广州，其二手房挂牌数量已突破十万大关，而要将其售出也是一项极具挑战性的任务。即使是一些三线或更多的二三线城市，房子卖不出去的情况也屡见不鲜。在此情形下，对于那些在三四线城市购置房产的人而言，他们很可能会陷入绝境，因为这些城市的房价已经达到了“无价之宝”的地步。