别随便买房！房地产市场传来3大“坏消息”，打算买房的人要注意

进入2023年以后，我国经济出现了局部通缩，主要表现为两个症状：1、央行的货币政策继续宽松，M2接近300万亿，但是各行各业都在喊缺钱。超发的大量货币在金融系统中“空”着，并没有真正流入到实体经济中去，也没有流入到房地产中去。

2、经过连续三年的大流行，许多家庭减少了无谓的支出，国内消费意愿降低。比如，国内和国外三十多个品牌的汽车品牌，全都在搞大减价，有些汽车甚至直接打了十万块的折扣，但国内的中产阶层依然不买单。

另外，尽管房地产市场的各种好消息层出不穷。然而，开发商仍然十分谨慎，据国家统计局发布的2023年1-3月的数据：今年第一季度，全国房地产开发投资2.59万亿元，同比下降5.8%，其中，住宅投资1.97万亿元，同比下降4.1%。这也就意味着，即便是国家放松了对疫情的控制，放松了对楼市的调控，但开发商们的投资热情依旧不高。

现在，一方面是楼市利好政策频出，货币政策持续宽松，而另一方面，房地产调整趋势明显，开发商投资意愿不高。所以，2023年到底该不该买刚需房？对于这一点，我们相信，目前房地产市场已经传出三大“坏消息”，未来房价可能会继续下滑，刚需购房要慎重。

第一件事，我们的民众已经开始节衣缩食。

据中央银行发布的数据，在2023年第一季度，预计将有15.39兆元人民币存款，较上年同期增长4.54兆元人民币。这当中，家庭存款增长了9.9万亿，每月平均增长了3.3万亿。居民储蓄的迅速增加对我国房地产价格的下降有着深刻的影响。

这表明，人们更愿意将自己的钱存在银行里，以备不时之需，而买房的意愿却没有以前那么强烈了。在这样的背景下，全国的房地产市场都会继续低迷下去，房价能维持一个比较平稳的水平就已经很好了，想要维持在一个较高的水平是非常困难的。

第二，对家庭借贷的需求迅速下降

据统计，今年第一季度，我国家庭信贷新增1.71万亿元人民币。其中，中长期贷款仅增加9442亿元，与2021年同期的1.98万亿、1.07万亿相比，有显著的下降，而中长期贷款主要是房贷。

这就说明，不管出台多少房地产方面的优惠政策，但如果房价没有明显的回落，没有回到一个合理的价位，老百姓宁可在房地产市场的边缘处观望、等待，也不会去贷款购买房产，今后房地产市场还会继续保持一段时间的低迷状态。

第三条，楼市抛售房屋的浪潮

从2023年第一季度开始，一股卖房子的热潮已经开始在国内蔓延。例如，杭州有超过21万套的二手房，重庆有20万套以上的二手房，南京有18万套以上的房子，上海有十六万多的房子，合肥有十六万多的房子，广州有十三万多的房子，北京有十三万多的房子。

这只能解释两件事，第一件事，就是很多炒家，已经不看好房地产市场了，想要卖掉自己的房子。另一方面，全国范围内的二手房数量猛增，而下游的接盘面需求却很少，这将对房价的下行造成更大的压力。

近来，从房地产市场传出三大“坏消息”：1。国内老百姓不喜欢买房子，喜欢储蓄。房地产交易量将会愈来愈低；2、居民的贷款需求迅速下降，人们购买房屋愈来愈理性，愈来愈慎重。3、房地产市场出现抛售房屋的现象，表明那些最死心塌地的炒房者，已经对未来的房地产市场失去了信心，在未来，房地产泡沫一定会被挤出来，房价一定会回到理性。很明显，价格下降是必然的，刚需购买要慎重。