10年后，现在价值一百万的房子有多大价值？一位专家的“实话”

房地产业作为中国经济发展的“脉搏”，已经引起了社会各界的广泛关注。但近几年，伴随着国家调控政策的逐步回归，以及市场需求的逐步回归，出现了中国房地产泡沫即将破裂的迹象。

房地产狂潮已过，但未来和定房能否继续升值？现在一百万的房产，十年之后，是否值得？对于这一点，有专家早就说过，未来房地产市场的走势已十分清晰。

一、房地产市场运行的基本逻辑

在中国的传统文化里，家被认为是一个家的标志，代表着一个家的温馨，一个家的温馨，一个家的地位，一个家的财富。近十年来，伴随着中国经济的高速增长，房地产业也得到了迅猛的发展。在这庞大的人口、有限的土地、需求下，房价也逐步上扬，成了一种主要的资产。有了自己的家，不仅是生存的需要，更是一种累积财富的方式。

但是，在任何情况下，房地产市场的价格都会被基本的经济法则所左右。在中国城镇化加快的背景下，大量人口涌向大城市寻求更好的生存与就业机会，而大城市的土地资源又十分有限，因此，大城市的住房需求迅速增加，导致了大面积的住房供应严重不足，从而导致了高房价。

除此之外，政府还推出了一系列的住房优惠政策，比如降低贷款利率，降低首付比例等等，这些都让人们有了更多的选择。在这个人人都要买房子的年代，房地产作为一项重要的投资工具，许多人都会选择买房子，以求保值增值。但是，住宅与其它商品有很大的区别，住宅价格的快速增长必然会引起一系列的问题。

房价太高，炒房太多，一小撮投机分子占据了最大的一块蛋糕，最终会对全社会居民的财富分配产生影响，从而加剧社会分化。尤其是刚刚步入社会的青年，住房价格上涨给他们造成了很大的压力。为此，国家及有关部门正积极出台有关政策，以保证房地产市场健康发展。

但是，中国房地产市场的发展却是由人口增长，城镇化，政府政策，土地供给，投资需求等多方面因素共同决定。尽管“炒房”的行为对房地产价格有一定的推动作用，但这并不能完全解释房地产价格的上升。炒房和房地产商们制造的假繁荣，被三年前的那场瘟疫彻底撕裂。

二、今后“房住不炒”政策的走向

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“大庇天下寒士俱欢，安居乐业？”哪怕是过了几千年，杜甫的梦想也没有实现，虽然建造了几百万座府邸，但是却无法平均分配给所有人。在我国城市化快速发展的背景下，住宅问题日益突出，影响到社会的稳定与发展。

在以往的发展过程中，房地产市场上出现了一些投机行为，造成了房地产价格的剧烈波动，这既影响了人们的正常生活，也影响了社会的安定。近几年，国家有关部门一直在加大对房地产的监督管理力度，并坚持“房住不炒”的指导思想，要求严格控制房价和炒房行为，保证市民的居住需要，使住宅回到它最初的社会性，也就是为人民服务。

这一点，阿里巴巴的创始人马云已经预料到了。他相信，伴随着中国人口的不断老化，中国的住房市场将由“供应不足”转为“供应过剩”，那时候，房地产市场的繁荣将完全消退。“房住不炒”并非仅仅是一个政策方向的改变，而是一个与时代潮流相适应的过程。

随着人们对住宅的需求日益增加，尤其是年轻一代对住宅品质和生活品质的追求，住宅的社会属性也日益被人们所认识和关注。但是，因为房产市场的发展受到多方面的影响，所以在未来五年内，一套百万级别的房产到底能卖出多高的价格，在现阶段还比较困难。但从目前的情况来看，从政策的角度来看，还是可以得出一个大概的数字。

在以实际需求为导向的情况下，便利的交通、完善的配套、优美的环境，满足了人们对居住环境的高标准、高质量、高舒适度的高标准，也是购房者的最爱。这些房子都是有升值空间的。同时，我们也必须认识到，我国的经济发展状况，政策环境，金融市场等各方面都对我国的房地产市场产生了一定的影响。

三、小结

今后十年内，国家将持续加大对房地产市场的监督管理力度，促进其健康、平稳的发展，以满足居民的居住需要。在此背景下，我国居民对住宅的需求将进一步增加，对住宅的质量、环境等方面提出了更高的要求。所以，要想在今后的市场中获得更多的竞争优势，就必须向消费者提供更多的优质住宅。