今年不买房子，未来5年“葱价”或“金价”？回答出乎意料

换言之，全国房价较前半年整体下跌15.22%，房价已恢复到2019年水平。据中国房地产业协会预计，目前国内房价下跌趋势一旦出现，就很难逆转，大家都要做好“御寒”的准备，为2023年做好充分的准备。

但也有人认为，未来房价会更高。前不久，北京师范大学教授董藩在接受采访时建议，应放宽购房条件，降低首付比例至15%，提高首付比例至40年，甚至50年。而房地产业专家李铁则认为，在城市化加速发展的背景下，中国将有2亿多农民，这意味着房地产业将进入15年后的“黄金时代”。另外，还有不少人对未来的楼市持乐观态度，认为现在正是“炒底”的时候。

因此，我们不禁要问：如果我们在2023年不买房，那今后五年的房价是“金价”还是“葱价”呢？所以我们认为，现在中国的房价肯定比“金价”要高得多。未来5年，虽然房价还未跌至“葱价”的低位，但也有很大可能会大幅回落。

首先，中国的房地产价格，由于资金的大量消耗，已经到达了一个临界点，因此上涨幅度并不大。有资料显示，我国城镇居民拥有一套房的比例为96%，拥有二套房的比例为41.5%，拥有三套以上的比例为10.5%。

在此期间，房产占到了国民总财富的77%，相比之下，其它方面只占了23%。目前，在我国，居民对房地产的杠杆率已达顶点，进一步提高杠杆率的空间已不大。所以，未来五年，房价不会有太大的上升空间，但仍有较大的调整空间。

更何况，自从98年房改以来，22年来，中国的房价一直在不断的攀升，中国的房价也翻了五六倍，这还不算什么。在这段时间里，只有极少数的几个周期有小幅调整，其他的几乎每年都会有明显的增长。

其实，凡事都是有价格的。从2023年起，我国的房地产价格就已经进入了一个缓慢的上涨阶段，现在国内的各大产业都处于低迷状态，这种情况还会继续下去，很多人的收入会减少，一些人会选择弃房、断供，未来的购房需求会越来越少。

第三，我国马上就要步入老龄社会了。到目前为止，有两亿六千四百万的60岁以上人口，一亿九千万人超过65岁。90后已经有1.75亿人，00后则跌至1.455亿人。

这两年来，生育率持续下滑。在2016至2020年间，该数据从1758万降至10035万。在未来，很多大城市的青年，根本就不需要买房，只需要把自己的房子卖掉就行。总的来说，刚需购房的国内需求也会逐步下降。

最后，去年，我们已开始公布要扩大物业税试点，未来，我们将向全国推广。这意味着在3到5年的时间里，物业税将会被完全征收。物业税的结果是增加了房产所有者的负担。

所以，随着房产税的全面开征，许多想买房子的人也会纷纷出手，这样一来，房价肯定就会降下来。从目前的情况来看，我国已经实现了不动产登记，财产税的试点也正在逐步扩大，未来3-5年内，财产税的全面开征是没有悬念的。

2023年不买房，5年后房价是贵还是贵？这个问题的回答很简单，再过个五年，房价虽然不至于跌到白菜价，但也会逐步向商品房过渡，去劣而优。无疑，即使现在不买，五年后，也可以以较便宜的价钱买到，这样就可以大幅降低购买费用。